[摘要] 高教园区内楼盘较多，板块楼市竞争较激烈，是圈内有名的营销战场。目前区域内有12家在售、待售楼盘，几乎都是天津路小学教育地产。天津路小学属于淮安市实小教育集团旗下，硬件设施较好，据说师资力量也不错。至于中学学区，有清江中学和启明中学分校、李集中学等。
在淮安楼市，教育地产的热度居高不下，多少淮城父母为一上学名额一掷千金。2015年初，淮安房天下对市区（清河、清浦、开发区、淮阴区、淮安区）范围内200余楼盘的学区情况进行摸底调查，了解了各家楼盘从幼儿园到中学的教育配套状况。
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淮安市高教园区位于淮安市区南部，京杭大运河南岸，淮海南路以东，宁连路以北，区域面积19平方公里。2002年11月经省政府立项批准，2003年4月开工建设。现在已有淮阴工学院、南京林业大学南方学院、江苏食品职业技术学院、淮安信息职业技术学院、江苏财经职业技术学院、淮阴商校、市委党校等多家高校入驻。因此高教园区板块常被称作“大学城”。
除了一大批高校，淮安软件园、南大淮安高新技术研究院等高新技术机构的扎根也极大提升了高教园区的逼格。
红线内区域为淮安高教园区
高教园区商业交通配套解读
在淮安新城新区中，高教园区起步较早，但后续发展并不算拔尖。在2007年的时候高教园区划归开发区辖下，目前板块内楼盘都属于开发区。
高教园区位于主城南方，与主城区距离并不算远，区域内生活配套较少，多是以学生为主要客群的沿街门面。区域内中茵、新维等楼盘都自带大型商业配套，不过目前尚未对片区商业现状形成根本性改变。
目前高教园区除了高校师生外人口流入较少，消费能力有限，不过2013年底移动呼叫中心动工，“中国声谷”的城市规划让人看到了高教园区发展新契机，据了解该项目建成运营后将吸引数万人就业，给高教园区带来更多商机。
高教园区内道路状况良好，淮海路、承德路、天津路等主干路将高教园区与主城相连，1路、6路、11路、12路、14路、22路、23路、27路、35路等多路公交经过片区，公交站点分布较少，很多楼盘出门步行数百米才能到达公交站台，乘车并不方便。
高教园区是淮安楼市价格洼地，区域内高层价格基本都在3000+，低于全市平均价格，堪称淮安楼市价格屠宰场。
高教园区内楼盘较多，板块楼市竞争较激烈，是圈内有名的营销战场。竞争激烈到什么程度？正大路与天津路的十字路口四家售楼处（城置、九龙湖金泽苑、金色阳光城、郁金蓝湾）门对门，产品相近客群重叠，揽客时难免直接短兵相接。
目前区域内有12家在售、待售楼盘，几乎都是天津路小学教育地产。天津路小学属于淮安市实小教育集团旗下，硬件设施较好，据说师资力量也不错。
至于中学学区，有清江中学和启明中学分校、李集中学等。
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小学学区：天津路实验小学
中学学区：李集中学
价格：均价3650元/平方米
动态：中茵翰城广场二期在售6#7#4#面积66平米、100平米和120平米，均价3600-3700元/平米，全款98折，按揭99折；在售9#楼住宅，面积97-102平米，均价3700元/平米左右。商铺面积25-155平米，均价12000元/平米，全款98折，按揭99折。
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中茵翰城广场效果图
中茵翰城广场周边淮安大学城人文底蕴源远流长，更有天津路实验小学为配套教育地产，傲立城南鼎盛繁华时代，站式购物集中商业中茵翰城广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，与星美国际影城做邻居，整个建设设计超前人性化，亮点倍出。
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中学学区：清江中学/启明中学分校
价格：均价4300元/平方米
动态：幸福美地3-9#楼认筹，3-5#高层均价4300元/平方米，交2000抵1万。6-8#多层价格未定，9#小高层，面积老带新奖励老客户2000元。预计2015年年底开盘，2016年年底交房。
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幸福美地交通图
幸福美地位于城南核心区域明远东路与淮海南路交汇处，由淮安福城房地产开发有限公司投资建设，本期总占地4万方，总建15万方，是集商铺、公寓和住宅于一体的综合型项目。
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价格：均价4000元/平方米
动态：金色罗马花苑主要在售小高层10-12#楼，面积85-130平米，交2万定金可享受0首付活动 ，均价4000元/平米，全款94折，按揭95折。一期多层剩余116平米电梯多层在售，均价4400元/平米，全款96折，按揭97折。
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金色罗马花苑效果图
金色罗马花苑位于大学城明远路与逢桥路路口（江苏财经学院北门），由江苏荣业房地产有限公司开发建设，占地面积12.2万㎡，建筑面26万㎡。占据三区（高教园区、开发区、生态新城）交汇核心地段，紧靠淮安人文中心，周边高校环立，紧邻电影院，北至天津路实验小学步行3，远离污染源，自然环境卓越。社区采用地中海风情建筑，红顶加米色墙面。一期由高层、小高层、多层及商业组成。 金色罗马小区车行主干道成环行贯穿全区，将各期建筑、各类型住宅、各个组团串联起来，结合主次入口，沿中心景观带设计景观步行道，人车分离。景观道分布合理，达到 “一景多道”或“一景一道”，机动车道“步移景异”，步行道"景随人移"。 金色罗马在绿化设计中充分体现“以人为本，回归自然”的设计理念。中心广场绿地，集中绿地，组团绿地，宅间绿地有机结合，穿插组合变幻，营造多层次，网络化的绿化空间环境。各式环境小品作为点缀空间环境的要素，结合绿化、广场，赋予空间以自然生动的灵性。
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小学学区：天津路实验小学
中学学区：启明中学分校
价格：均价3800元/平方米
动态：郁金蓝湾高层在售4#5#楼，面积100-130平米的2房和3房，均价3800 元/平米，多层在售27#-30#楼，房源只剩20余套，户型约99-143平米，均价4800元/平米。1#、2#楼单身公寓和商铺，60—69平米，均价4600元/平米，全款97折，按揭98折。
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郁金蓝湾效果图
郁金蓝湾小区位于正大路北侧、天津路东侧，由淮安运通房地产开发有限公司申报。总用地面积125980.08平方米，总建筑面积351776.08平方米， 地上建筑面积280413.2平方米。其中住宅面积271527平方米，商业用房面积6516.12平方米，物业管理用房面积1073平方米，社区办公活动用房面积795平方米。机动车位1565个，总户数2403户。此项目规划规划容积率为2.226，建筑密度20.5%，绿地率30%。郁金蓝湾位于淮安高教园区，北依大运河，南临正大路，西到天津路，东靠淮安实小，依托“东扩南连”城市规划，短距离可通达淮安各重要区域，距市中心约10分 钟。项目占地约189亩，总建筑面积约35万平米，共分两期开发，本项目是由淮安运通房地产有限公司在大学城成功楼盘“学林雅苑”的旺销背景下，携 “35万方水岸宜居大宅”的升级面市之作。郁金蓝湾项目一期由联排、双拼、多层、小高层、高层和公寓等多种物业组成，小区建筑由南向北沿里运河和天津路呈阶梯状展开，每一栋楼都有良好的采光和观景效果。商业部分，面积只规划了6000多平米，既保证了业主生活的需要，又大限度降低了商业对居住环境的影响。郁金蓝湾自身与外部配套优势明显。自身优势主要集中在建筑品质、小区内水系的打造、园林景观等方面，尤其是开发商聘请海派物管服务，开创了淮安英式物管服务 的先河。外部配套上，小区左侧位置，有政府规划的天津路小学和幼儿园，目前属于淮安市实小教育集团，项目西面，有政府规划的九龙湖公园，与项目直接， 北邻运河风光带。
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小学学区：天津路实验小学
中学学区：启明中学分校
价格：均价4200元/平方米
动态：九龙湖金泽苑高层在售26-28#楼，房源200套左右，18+1层，2梯3户，面积95平米两房、116平米和122平米三房，首付3万8起，26#楼优惠50元/平米，27#楼优惠150元/平米，另全款97折按揭98折，总价再减2千，28#楼优惠150元/平米，全款96折，按揭97折，折后均价4200元/平米；花园洋房均价5300-5400元/平米，优惠80元/平米，另全款97折按揭98折，总价再减3千 ；联排别墅交5万抵10万，另全款97折按揭98折，总价再减6千，均价6800-7000元/平米。特价房28号3楼、4楼一口价4028元/平，13楼、14楼一口价4080元/平。
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九龙湖金泽苑效果图
九龙湖金泽苑由江苏富泰房地产开发有限公司开发，位于天津路西侧、柯山路南侧，居住小区总用地面积60722.01平方米，总建筑面积129378.58平方米（地上建筑面积108067.53平方米），其中住宅面积98555.03平方米，商业用房面积8025.75平方米，物业管理用房面积424.5平方米，社区办公活动用房面积316平方米。机动车位553个，总户数725户。此项目规划容积率为1.78，建筑密度27%，绿地率36.26%。
小学学区：天津路实验小学
价格：均价4000元/平方米
动态：学府69街二期1-4号楼均在售，1-2#楼为小高层，3-4#楼为多层，1#楼房源100多套，面积80-100多平米，均价4000元/平米，特价房仅剩3套3600元/平米起，2#楼房源50套左右，面积73-200多平米，均价4000元/平米。3-4#楼不足5套105-118平米，3室2厅1卫，均价4200元/平米，全款98折，按揭99折。
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学府69街二期效果图
学府69街二期是本公司2011年底开发的新项目，项目位于淮安新城经济开发区大学城正大路与合意路交汇处，总用地面积16.7亩，总建筑面积3.4万平方，融合小高层，多层和商铺于一体，属于多元型综合地产项目。其中一、二号楼位于正大路南侧，临街而建，房屋均为小高层建筑，框架结构，一层为商铺，面积在40㎡至60㎡，二到十一层为住宅，面积在73㎡至191㎡；另外三、四号楼位于合意路的东侧，临街而建，均为多层建筑，框架结构，其中一层为商铺，面积在40㎡至60㎡，二到六层是住宅，均为100㎡和112㎡三房。
小学学区：天津路实验小学
价格：均价4800元/平方米
动态：金色阳光城在售多层12#、13#、15#、16#、18#、20#楼，面积81平米和120平米，均价4800元/平米，交2万抵3万，全款96折，按揭97折。
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金色阳光城效果图
金色阳光城位于淮安市开发区大学城柯山路（正大路）南侧，天津路东侧，项目斜对面仅一路之隔是占地约200亩的九龙湖公园，项目东侧紧邻四支渠，沿着蜿蜒的水系可打造成四支渠景观绿化带，项目北侧约500米至淮安大运河景观带。向东约200米即到淮安实小集团旗下的天津路小学，向南步行约1000米可到大学城规划中的教育基地，从幼儿园到大学，尽享优质教育资源。向东约800米位于通浦路与柯山路交汇处，是规划中的高教园区中心医院，占地面积约2万平方米，建筑面积约5万平方米。它着重体现健康、休闲的生活理念，小区内部设置老年活动中心、亲子活动广场、健身房等健康服务设施，中心景观区规划近3000㎡超大草坪广场，沿天津路与柯山路规划有沿街商业，丰富小区休闲、购物、餐饮等生活娱乐配套。
小学学区：天津路实验小学
价格：均价4200元/平方米
动态：城置公园龙湾11号楼现房仅剩几套，142平米每天推出一套特价房3598元/平米，主售8号楼、9号楼， 均价4200元/平米，一次性付款95折、按揭97折。商铺面积127平米-400平米，7999元/平米起，均价1.3万元/平米。
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城置公园龙湾效果图
城置公园龙湾位于高教园区，新热点居住区域。14万平方米九龙湖生态公园、360度细致臻美四季园林、1500平方米社区内湖、1200米黄金河岸线。 城置公园龙湾位于大学城板块，天津路88号，天津路大桥与正大路交汇处，总建筑面积100万平方，整个社区环绕200亩天然湿地公园——九龙湖公园而建，北靠大运河，新古典主义建筑风格，20万方商业中心，引领大学城消费潮流。
小学学区：天津路实验小学
中学学区：清江中学/启明中学分校
价格：均价4500元/平方米
动态：富源尚城一期多层正在建设中， 目前1#、2#、3#、5#、6#、7#楼接受预约，均价4700元/平，按揭96折全款93折，面积95㎡、108㎡， 2014年10月18日开盘，2015年12月交房。预计住宅234套商铺45套。
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富源尚城效果图
项目位于开发区，承德路与正大路交汇处，与市中心仅一河之隔，东靠天津路大桥，西临承德路大桥，南入大学城，北入市中心，是由富源置业、神州建设倾力打造的精品项目。属清江中学启明分校、天津路小学双教育地产，东有九龙湖公园。周边新建三级甲等医院即将投入使用，淮安智能谷、亚洲大移动呼叫中心即将建成，商住环境优越。首期5万㎡框架多层更是精品中的精品。
价格：均价4400元/平方米
小学学区：天津路实验小学
中学学区：李集中学
动态：旺江壹品目前1#3#楼在售，在售房源约100套，面积140㎡，折后均价4000元/平米， 全款97折，按揭98折。高层1#3#7#楼预计2015年6月底交房。
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旺江壹品效果图
旺江壹品是江苏旺江房地产开发有限公司以舍得的气度、用心的执着和创新的精神，凝聚多年品质地产建筑经验，在淮安倾心打造的高端房地产项目。项目总占地约450亩，总建筑面积约60万平方米，凝萃淮安精华，择地于城市后的湾流——大运河南北交汇处，更是高教园区、开发区、淮安生态新城三区发展的战略节点，明远路与柯山路交界口，经由通甫大桥可本案. 距离城市中心仅不到10。旺江壹品定位于淮安豪宅，项目分多期开发，一期建筑面积约77000平方米，包括30套双拼别墅和6栋高层住宅两种物业类型，在开盘之前耗费巨大精力，以打造现楼实景的开发模式先行运作2年。2012年11月，旺江壹品首期实景产品即将公开亮相，小区整体抬高2—3米，近百米楼间距、3.15米罕见层高、80多种全冠苗木、约1500㎡大型露天泳池、3000㎡叠泉水域、20000㎡中心景观同期揭开帷幕，开创淮安实景准现房开盘的先河，必将以其罕见的高品质震动淮安地产界。
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价格：均价4000元/平方米
中学学区：李集中学
动态：东城E-house目前1号楼2单元和3号楼在售，面积90-120平米，均价3700-3800元/平米左右，认购享97折每平减80元。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 652831
东城E-house效果图
东城E-house是由淮安市高教园区投资实业开发，地处淮安市大学城，位于承德南路与枚皋路交界处，北面高教园区大学林立，南面淮安软件园科研集聚，西面依托淮安南站，东面即达宁连一级公路，地理位置优越。 项目总建筑面积28011.5㎡，规划户数243户，首创淮安WIFI无线网络社区，并以WIFI社区为依托打造智能化“二代宅”生活理念，堪称淮安青年公寓中的标杆项目。东城E-house商业广场“学府旺角”，是大学城学子休闲娱乐重要区域，软件园“中国移动淮安呼叫中心”项目建成后，将成为世界单体规模大的呼叫中心、智能化精致社区。
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价格：待定
动态：江淮印象雅苑目前项目在建，别墅C1-C16,面积150-260平，共116套。A5高层，户型面积88-118平米，约100多套，预计2015年年初开盘。2015年底交房。
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江淮印象雅苑效果图
江淮印象雅苑由江苏捷达置业有限公司开发的，位于正大路以南、合意路西、逢桥路东，小区总用地面积92359.5平方米，总建筑面积224005.68平方米（计容建筑面积169192.3平方米）。其中住宅面积138910.37平方米，商业面积28104.34平方米，物业管理用房面积682.1平方米，社区办公活动用房面积454.98平方米，公厕面积50平方米。机动车位1292个，总户数1237户。此项目规划容积率为1.8，建筑密度27.55%，绿地率30.9%。
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