[摘要] 楼市新政实施一周：淮安有卖家悄悄提价，有买家排队过户。二手房市场成为活跃整个楼市的重要切入口。在新政实施一周有余的时间里，记者回访了淮安市场，以探新政之效。
楼市3·30新政，一度被市场解读为政策层面关于救市的“大招”，尤其是二手房营业税免税期限“五改二”后，更被认为是有利于活跃二手房市场，进而带动一手房市场的有力之举。
由此可见，二手房市场成为活跃整个楼市的重要切入口。在新政实施一周有余的时间里，记者回访了淮安市场，以探新政之效。
◎部分二手房业主开始涨价
“每天都有三五个人来登记卖房，但买房的人依然很少。”昨天上午，市区金桥房产中介负责人告诉记者，新政出台之后，大家议论房子的多了，但是真正出手的还很少，“四月至今，才成交了一套房子，对比上个月(销售情况)，算是很正常的情况”。该负责人同时指出，新的政策出来后，市场预期正变得强烈起来，“至少又有人开始讨论要不要买房了”。
房产中介市场，因为区域性的关系，冷热不均实属正常。上述中介的工作人员就指出，该中介富丽花园店这个月的销量就不错，“已经成交了两笔，所以现在说冷了还是热了，都还不好说，要买房的还是要买的，只是刚需能有多大的问题”。
“总体没什么变化。”市区大型房产中介先河地产有关负责人告诉记者，现在的市场就是一个刚需的市场，政策出台也不会马上见效，“大家本来就有预期，(政策)突然出来，大家在短期内还会选择观望，等着政府是否还有后手，一段时间之后，如果没有政策出台，那该出手的就会出手了”。
不过，政策确实悄然影响着楼市参与者的心态。先河地产相关负责人介绍说，部分登记卖房的业主已经开始变更了价格，“大约有5%到10%的人提价了一两万元”。这个幅度，主要是受到营业税期限缩短的影响，“不用交税了，所以少数人就把税钱加进了房价里”，打个比方，以往五年以内50万元的二手房，需要额外缴纳2.8万元(50万元×5.6%)的营业税，现在免税期缩短至两年，这笔钱就省下来了。
另外，他还指出，“真心卖房的还是没提价，不过大家都习惯了买涨不买跌，要是涨价成为普遍现象，那么大家就会急着买房了”。
◎排队过户的现象再度出现
二手房排队集中过户的现象，或许还要追溯到楼市“国五条”出台那会儿，之后这种壮观景象再也没有出现过。昨天，记者走访市政务中心房屋产权登记窗口发现，买房、过户以及办理其他房产事项的人，再次将十几个房屋登记、过户的窗口围了起来。正在办理过户手续的刘女士告诉记者，她们的房产是去年买的，当时因为未满五年，所以先做了公证，计划满五年后才过户的，“现在满两年就可免税过户，所以就过来抓紧给办了”。
“办理房产买房、过户的人，要比以前有所增加，但没有出现那种井喷的情况。”市房屋权属登记与交易管理中心有关工作人员介绍说，政务中心办理房产登记交易的窗口共有11个，总的来说，来办理房产业务的市民有所增加，“但也没有具体统计过有多少人是来办理二手房过户的”。不过，有的人确实是来“撤单”了。
据其介绍，市民房产过户得先交税，然后过户，过户在10个工作日内办结。少数受理过户的市民过来“撤单”，主要是利用了这10个工作日的“空窗期”。比方说，以前未满五年的房产过户，先在税务窗口交税，然后到房产窗口过户登记，且过户登记尚未办结的，就可以先“撤单”，这样就把这笔钱给省了下来。
在税务窗口，工作人员告诉记者，新政针对的是营业税，个税还要正常交(特殊情况的除外)。其中，满两年未满五年的，免营业税(税率为5.6%);满五年的，免营业税和个税，个税通常按1%计收。
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