[摘要] 2014年，淮安楼市商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下。市场认为房地产的黄金时代已经结束。而随着利好政策的释放，金融环境的改善，2015年的房地产似乎不像人们想象的那么悲观了。一些大家伙儿关心的问题也都来了：今年行情会像去年一样吗？何时才是出手买房的好时机？
2014年，淮安楼市商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下。市场认为房地产的黄金时代已经结束。而随着利好政策的释放，金融环境的改善，2015年的房地产似乎不像人们想象的那么悲观了。一些大家伙儿关心的问题也都来了：今年行情会像去年一样吗？何时才是出手买房的好时机？房企会有好收成吗？三问淮城楼市，也许只有市场才能给出终答案。
1、问淮安房价|稳字当头？
关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸 ，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！
据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年淮安全市住宅成交均价4330.67元/平，从去年4月开始全市住宅成交价格呈现跌势；只看市区楼市的话，价格跌势出现得更早，在2013年底市区房价已经出现下跌的苗头。在经历了一年多的跌宕下行后，2月淮安市区房价悄然抬头，由1月的4818元/㎡升至4839元/㎡。
再看市场大环境。步入2015年，国家政策对楼市继续偏暖，随着央行降准效应的释放,2015年市场看涨预期增强,房价继续下跌可能性不大。业内表示，买房方能安家一直是中国百姓的传统观念，房地产行业作为民生重要方面，国家一直支持行业健康发展。央行2月28日再次宣布降息，距离上次降息仅3个月时间，这也表明了政策层面的保障。未来一段时间淮安楼市将表现为库存消化速度加快、以价换量交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。“今年的成交量回升是可以预见的，但价格还是以平稳过渡为主。”
2、问购房者|何时出手？
“看着政策对楼市偏暖，真心担心房价又开始涨了，错过佳买房时机，可是今年什么时候出手才合适啊？”不少购房者向小编打探过这个问题。
的确，2014年，由于对楼市后市把握不准，好多刚需购房族处于观望状态。尽管企业在卖力促销，依然难以打动购房者。而随着限购限贷取消、降低准备金率等一系列偏暖的信号释放，一些购房者渐渐打消了顾虑。而时下应该是购房者不错的出手时机。
从淮安市区部分楼盘案场反馈来看，近看房的人明显增多，去年底央行降低存款准备金率，今年开年又降息，两会也明确表示要稳定购房需求，购房客户很明显感受到今年楼市是向上走的行情。据我们了解，很多改善型客户现在已经开始行动，去售楼处了解意向楼盘，可见，购房预期已经有了扭转的势头，去年是观望，今年就是出手的机会了。市场不会大幅跳跃式上涨，但比去年回暖是很明显的。
3、问房企|2015竞争更激烈？
房地产仍是经济的平稳器，未来政策转向差异化，并不意味着市场会随着政策周期而大起大落，而是通过市场自发机制，驱使供求逐渐平衡。跟随宏观经济的步伐，未来住房市场进入中速增长常态，中国房地产进入白银时代，政策、市场和行业都将迎来根本变化，2015年被赋予“转型元年”的期待。
2015，这是一个中国楼市"冰火"交响的年份，房地产处于分化与融合的状态，从存量上看是供大于求的。不过2015年也是刚性需求高的一年，房地产行业同经济领域的其他行业一样，都面临着转型的问题。房企竞争仍在继续，而且是更加激烈，没有谁可以掉以轻心。而一句“永远别想一劳永逸”也许是对于房企合适的鼓励。越来越多的房企负责人认识到，在新形势下，除了设法增强资金实力以外，更关键的是必须提高自己的专业能力及产品核心竞争能力，开发商要具备超前三五年的前瞻性，向业主提供真正优质的产品和服务。毕竟产品赢得百姓的口碑，才能站稳市场不是？
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