[摘要] 当年在“淮安中层聚集地”水渡口“三足鼎立唱大戏”的三剑客——茂华国际汇、水韵天成和亿力未来城。在淮安楼市阅历多年，见证水渡口的崛起腾飞和楼市的涨跌浮沉，如今三大盘现状如何？
【淮安房天下讯】淮安地产圈内曾经流传过这么一个段子：
在淮安，找豪宅，无米之炊真是难
白鹭湖，配套差，吃饭还得跑万达
金辉城，活闹鬼，阳台居然全朝北
长岛一墅，水环绕，半死不活被忘掉
城开御园，卖不动，只能股权往外送
融侨华府，靠点谱，可是价格一万五
琥珀美墅，命真苦，交房业主天天堵
英伦华府，更搞笑，开盘一套没卖掉
东城江南，内部房，贪官污吏喜洋洋
御景天成，农民房，风格不土又不洋
皇家花园，地段好，只是密度有点高
旺江一品，够神秘，景观砸了一个亿
水渡口，不用提，淮安中层聚集地
茂华、水韵和亿力，三足鼎立唱大戏
茶余饭后瞎扯淡，各位看官轻点拍
这首打油诗在圈内疯传数年，至今仍不知是哪位高人的大作，淮安别墅豪宅几乎全部中枪。当时被戳中G点的诸豪宅操盘手是恼羞成怒还是付之一哂，吾辈平民已不可知。
话回正题，当年在“淮安中层聚集地”水渡口“三足鼎立唱大戏”的三剑客——茂华国际汇、水韵天成和亿力未来城。在淮安楼市阅历多年，见证水渡口的崛起腾飞和楼市的涨跌浮沉，如今三大盘现状如何？
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茂华国际汇400-890-0000 转 610878
作为水渡口的楼盘之一，当年和水韵天成、亿力未来城“三足鼎立唱大戏”的茂华国际汇，如今销售已经快进入中晚期。从2009年12月首开，到如今2014年末，5年来茂华已经卖出2300多套房子（包括住宅和商铺），平均每年销售超过400套。茂华的体量约70万方，算是大盘了，不过还是没禁得住这么卖，南地块已经快卖完了，北地块预计2015年推出。
茂华的斐然业绩，也成就了它的代理公司百达行在淮安的辉煌。如今百达行在淮安风生水起，连接多盘，很难说其中有茂华的多少功劳。
如今茂华在售的是3期1#、2#、5#楼，位置好，景观好，主打景观房，可以俯瞰钵池山和小区园林景观，因此价格较1期、2期高。现在茂华99㎡的两房、130㎡的跃层差不多售罄了，剩的都是140㎡、208㎡的大户型，景观房价格6300-9500元/㎡不等，非景观房5300元/㎡左右。
11月20日茂华3期1#、2#、5#楼交房，漂亮的园林绿化赢得了啧啧赞叹——也就是说，现在茂华在售的住宅全是现房了。
实时动态：
茂华国际汇在售三期1#、2#、5#楼，户型面积140三居、208景观楼王，140平米房源均价5800元/平，208平景观楼价格为6300-9500左右，今年年底交房。一次性付款减100元/平米。
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| 茂华国际汇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河水渡口钵池山板块 | |
| 开发商 | 淮安茂华置业有限公司 | 开盘时间 | 2013年5月18日1#2#5#开盘 | |||
| 户型 |
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户型图
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水韵天成400-890-0000 转 611017
要说淮安最让人羡慕的楼盘，不是一降价全淮安都要震几下的绿地，也不是占据淮安最中心、卖得最贵的苏宁，更不是其他甲乙丙丁ABCD，而是一直低调销售的水韵天成——
水韵天成拿地时，水渡口还是一片荒芜，地价超便宜；水韵天成拿地后，万达进来了，水渡口发达了，地价起来了，房价起来了——水韵天成买低卖高，盆满钵溢，羡煞众盘，让人感叹一句：时也，命也。
水韵天成一共3期，现在在售的也是3期。顺便八卦下，水韵天成1期2期3期的名字是小编在淮安楼盘案名中看到的最考究的，金桂苑、银杏苑、玉兰苑初看毫不起眼，还有点俗气，但仔细推究就会发现其中大有玄机：金、银、玉，个字都是贵重金石；桂、杏、兰，第二个字都是美植；两个字合在一起也毫无生硬违和之感——金桂、银杏、玉兰，1+1+1>3，三名并排纸上时文字效果超赞。（如此工整考究的对仗，估计当初起名的人一定是处女座！）
水韵天成3期的面积有1期和2期加起来那么大，一共分5个组团。粗略估计下，至少还能再卖个四五年。现在在售的是33#、35#、36#、37#、38#、39#楼高层。
实时动态：
水韵天成高层在售33#、35#-39#楼，户型面积85平米两房和130平三房，折后均价6700元/平米，全款95折，按揭97折。32号楼优惠一千抵二万。银杏苑花园洋房折后均价8700元/平米，面积128-186平，全款95按揭96折。另外近期推10套左右特价房，面积80-138㎡，购房88折优惠。
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| 水韵天成基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河水渡口钵池山板块 | |
| 开发商 | 江苏省榕兴房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年4月12日加推38# | |||
| 户型 |
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亿力未来城400-890-0000 转 699688
亿力也是接近百万方的大盘，也是2009年开的盘，比茂华早几个月，是在8月。开盘之后拿了2009年的销冠。
亿力1期的户型设计普遍偏大，100多平米做成2房，加上高单价，着实令一般买房人吃不消。后来2期全面升级，小区园林漂亮了许多，户型也紧凑多了。
亿力现在在售的是2期高层，均价5800元/㎡左右。后面还有3期4期5期，占着好地段、好学区（淮安小学），反正不愁卖。
实时动态：
亿力未来城二期10栋在售25号-34号楼，均价5800元/平方米，户型面积92-139平方米，一次性付款97折按揭98折，少量现房特价清盘中，目前二期样板间已对外公开。
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| 亿力未来城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河水渡口钵池山板块 | |
| 开发商 | 江苏省亿力房地产有限责任公司 | 开盘时间 | 2014年6月15日二期加推30#32#楼 | |||
| 户型 |
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户型图
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