[摘要] 2014年以来，淮安市区房价如刹不住车般一路下跌，2014年10月市区房价同比2013年10月降幅近400元/㎡，主城核心外区域相继沦陷，价格跌势明显。继生态新城之后，水渡口房价也开始出现松动，版块内惊现77折钜惠！淮安房价全线失守！淮安楼市已然全部沦陷！
【淮安房天下讯】2014年以来，淮安市区房价如刹不住车般一路下跌，2014年10月市区房价同比2013年10月降幅近400元/㎡，主城核心外区域相继沦陷，价格跌势明显。
作为淮安楼市当之无愧的的新贵，水渡口堪称淮安楼市风向标，尤其是在当红炸子鸡生态新城也不幸沦陷之后，水渡口的房价坚守被赋予了更多的意义。
记得9月跟业内聊天的时候，聊到淮安市区一路下跌的房价，对方庆幸说：幸好水渡口还没降，有降价的也只是大户型。
一晃两个月过去，形势生变。继生态新城之后，水渡口房价也开始出现松动，版块内惊现77折钜惠！淮安房价全线失守！淮安楼市已然全部沦陷！
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城事：淮安商业增添巨无霸 房价骚动楼市人艰不拆
融侨华府400-890-0000 转 610994
简析：融侨华府现在明面上的价格仍然是5000元/㎡，但实际成交价远远低于这个数字，大概在4500元/㎡左右，购买大户型议价空间更大。
不过现在如果想买融侨的大户型的花不用使劲砍价了，融侨直接一降到位，7#楼大户型7.7折甩卖，算下来价只有3900元/㎡左右——品牌房企为了年关冲量也是蛮拼的。
实时动态：融侨华府双7#楼138、143平三房推出7.7折的活动，共77套房源，折后均价4500元/平米左右，定房减2万。针对140平以上大户型推出首付2万起的活动（剩余首付款在半年内补齐） 在售一期房源面积93㎡ -175㎡，均价5000元/㎡，100平左右的小户型购房99折优惠，全款额外优惠2个点，一周内按时签约再享受98折优惠。6#5#楼住宅底商面积76-216平米，5#楼均价11000元/平米，6#楼均价13000元/平米。
| 融侨华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河水渡口钵池山板块 | |
| 户型 |
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香格里拉花园400-890-0000 转 699569
简析：香格里拉的位置特别好，正对着钵池山，销量一直很稳定，房价也一直稳定。特别是最近旁边的弘辉首馥要开二期，据说价格可能破万；150万方的淮安金融中心也已经动工；沾这两位土豪邻居的光，香格里拉的形象都变得高大上了。
不过最近行情不好，香格里拉也有点坐不住了。21#楼不分户型不分楼层一律4928元/平，不介意尾房的不妨去捡个漏。
实时动态：香格里拉花园在售小高层5#11#17#20#楼，均价5500元/平；在售高层6#21#楼，均价5500元/平。21#楼清盘特价4928元/平，不分户型不分楼层，商铺面积为44-83平米，单层成交均价15000元/平，双层成交均价10000元/平，购房可享99折。
| 香格里拉花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河水渡口钵池山板块 | |
| 户型 |
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城事：淮安商业增添巨无霸 房价骚动楼市人艰不拆
茂华国际汇400-890-0000 转 610878
简析：茂华现在在售的基本都是大户型，除了景观房的价格高一点，其它大户型的价格在5300元/㎡左右——如果诚心想买，根据楼层、户型啥的还可以多多少少再砍下一部分。
实时动态：茂华国际汇在售三期1#、2#、5#楼，户型面积140三居、208景观楼王，140平米房源均价5800元/平，208平景观楼价格为6300-9500左右，今年年底交房。一次性付款减100元/平米。
| 茂华国际汇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河水渡口钵池山板块 | |
| 户型 |
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城事：淮安商业增添巨无霸 房价骚动楼市人艰不拆
维科格兰公馆400-890-0000 转 611048
简析：跟中天茂华比，维科离万达是远了一点，不过价格便宜了好多点。维科最近在清盘，优惠特别多，现在也就4000出点头，才3600元/㎡。而且维科差不多已经全部都是现房了。
实时动态：维科格兰公馆4#楼西单元共44套房源9月1日加推，均价4400元/㎡，交2千抵2万，面积127平米和129平米，1梯2户，全款98折按揭99折，2014年10月29日交房。另外小高层2#、3#楼电梯洋房还剩余几套，全款96折，按揭97折。高层8#楼130㎡楼王正在预约，交2千抵1万元，全款98折，按揭99折。高层5#、6#全款97折，按揭98折。
| 维科格兰公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区开发东区板块 | |
| 户型 |
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