[摘要] 淮安房价还会不会跌？这对于所有人来说都是非常重要的问题，即将买房的人们希望能够在房价的时候完成抄底，拥有房产的人渴望房子能够增值，而想要卖房的人当然是希望能够忍过房价寒冬，卖得高价。在淮安实施放松限贷、公积金新政出台之后，淮安房价能否止跌反弹，牵动人心。
房价一直是最能牵动人心的数字，而随着房贷新政的出台和逐步落实，四季度房价能否上涨成为淮安楼市实时热门门的话题。淮安房价还会不会跌？这对于所有人来说都是非常重要的问题，即将买房的人们希望能够在房价的时候完成抄底，拥有房产的人渴望房子能够增值，而想要卖房的人当然是希望能够忍过房价寒冬，卖得高价。在淮安实施放松限贷、公积金新政出台之后，淮安房价能否止跌反弹，牵动人心。
长期关注楼市的人都知道，房价调整是由周期轮回，螺旋上涨的。在今年以前，楼市也曾经历过严冬，轮楼市严冬是在2008年，第二轮大调整是在2010年。轮大调整，受金融危机冲击,2008年1月起70个大中城市新建住宅指数同比数据开始快速下行,但在2008年底遭遇“四万亿”政策刺激之后,从2009年4月开始出现快速上涨,房价调整只持续了14个月,而上涨又非常迅猛,市场情绪经历了恐慌式下跌到贪婪性抢购,所以呈现出一个 大V字形走势。2010年4月“新国十条”出台,70个大中城市新建住宅指数同比数据从2010年5月一直调整到2012年9月,历时29个月。从2012年10月政策开始有所放松,房价开始出现反弹,最终房价走势呈现出一个大U字形。那么，从2013年下半年开始的这一轮调整，在政策放松的现在迅速走出低谷，持续攀升呢？
限贷松绑 房价能否止跌回升？
2013年下半年，楼市已经出现走低的迹象，2014年2月，商品房降价潮从杭州蔓延开，到2013年底，淮安楼市开始受到降价潮影响，根据中指研究院11月发布的数据，10月淮安市区楼盘均价为4923元/平米，较9月市区均价环比下跌0.36%，同比2013年10月下跌6.97％。
针对降价潮，4月下旬起已有地方政府开始救市，限购松绑、户籍开放甚至财政税收补贴，救市招数令人眼花缭乱。继5月12日“央五条”后，央行、银监会于9月30日发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
房贷政策出台之后，将为楼市带来两方面的利好。一方面，新的房贷政策将重新定义首套房，这将为淮安楼市增加购房者的数量，而另一方面，房贷政策放松对于改善族群来说，还清首套房贷之后申请二套房贷款仍然可以享受首付30%的待遇，这也将减轻置业者的资金压力。
延伸阅读：
城事：淮安商业增添巨无霸 房价骚动楼市人艰不拆
房价能否回升 看购房者怎么看
根据中指研究院11月发布的数据，10月淮安市区房价为4923元/平米，对于这样的房价水平，59.7%的受调查者依旧认为淮安的房价略高，勉强能够接受；30.9%的受调查者认为合理，可以接受；9.4%的置业者认为过高，不能接受。
在房贷政策放松后，52.24%的受调查者认为认为房价不会改变；31.34%的置业者认为房价会持续下跌；16.42%的受调查者认为房价会上涨。虽然这样的数据不算悲观，但是，选择继续观望的置业者却高达8成。82%的购房者选择了即使有购房需求也将继续选择观望。这个数据直接表达出淮安置业这对于淮安房价没有信心，不愿意承担房价进一步下跌的风险。
有不少开发商看好限贷松绑带来的利好，认为央行房贷放松有利释放部分改善性需求和交易量的复苏，并稳定房价，于是，有个别开发商选择了上浮房价。这一部分是由于开发商对于房价复苏有信心，另一部分恐怕是为了迎合置业者买涨不买跌的心态。
9月30日房贷松绑，10月淮安住宅成交4623套，环比大涨，但与去年同期相比并不十分乐观，业内人士分析，主要是因为淮安房贷利率优惠并未放开，不少置业者仍在观望。
其实，在房贷政策相对宽松的现在，有不少开发商仍然给出大力度的优惠，买房，不必非得等到房价到谷底的时候才购买。有需求的置业者，在房价达到心理预期的时候果断出手，将房子买到手才是最合算的。2004年，淮安市中心房价才两三千的时候，谁能想到在房价连降跌的现在，仍然能有4000的价格？
延伸阅读：
城事：淮安商业增添巨无霸 房价骚动楼市人艰不拆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
