[摘要] 9月成交量只有3000套出头，金九泡了汤，淮安众多开发商年底业绩就靠这个“银十”了。最近政策层面利好不断，限购松绑，限贷松绑，公积金政策调整，各种利好政策保驾护航，致力于拯救冷清的楼市。目前已有多重信号显示淮安楼市回暖，淮安楼盘正抓紧抢收银十。
【淮安房天下讯】关于秋天有很多成语，秋高气爽、秋后算账，秋收起义……秋天是一个多事的季节，古时候的战争很多都是在粮食收割完毕、战马膘肥体壮的秋天打响。今年楼市行情都不咋地，开发商是早就盼着秋天赶紧来赶紧大干一票，从淮安本地来看，9月成交量只有3000套出头，金九泡了汤，淮安众多开发商年底业绩就靠这个“银十”了。
最近政策层面利好不断，限购松绑，限贷松绑，公积金政策调整，各种利好政策保驾护航，致力于拯救冷清的楼市。目前已有多重信号显示淮安楼市回暖，淮安楼盘正抓紧抢收银十。
"银十"将是今年最后一个销售旺季，开发商谁也不想错过这个好时机。借着央行信贷及公积金新政的东风，上周末淮安城开御园、东冠逸轩、富源尚城3家楼盘开盘加推。
城开御园10月18日加推7#楼72套高层，户型面积73㎡-93㎡，均价4000/㎡左右。纯新盘东冠逸轩、富源尚城也选择在同一天首开。东冠逸轩推出5#、7#楼共238套房源，户型面积77-126㎡。富源尚城则一次性推出7幢共220余套多层，户型面积97㎡-108㎡，均价4600元/㎡左右；同时还推出了38套商铺。
成交起色 银十逆袭战势在必行
据房天下数据监控中心统计，截至10月19日，淮安住宅网签2697套，已经回归正常水平。
此外，从销售排行榜来看，银十淮安多盘表现不俗。淮阴区的金圆幸福城以82套的成绩暂时位列销售排行榜首，淮阴区另一楼盘万邦金地花园在10月1日加推11#、13#楼后销量也一路上扬，截至目前10月网签45套。截至目前，生态新城的中南世纪锦城已在本月吸金3000多万、绿地世纪城在本月对的成交额则已高达5000余万。随着银十步入尾声，这两家吸金大户的销售业绩将继续冲高。10月这些成交业绩将更大限度的调动开发商积极性，给淮安楼市带来生机。
至于当下适不适合买房呢？有业内人士认为，从现在起至未来的半年内，却是购房者入市的好时机。分析称，从市场方面来看，供需决定价格，现在各地区尤其是开发区存量较高，面临着价格下行的压力；而从政策方面来看，银行贷款出现了一定的松动，说明政府救市意图比较明显。另外，从购房者个人角度来说，目前房源多、价格又便宜，是刚需置业者入市的好时机。对于刚需购房者来说，买房时不要过分“追涨杀跌”，毕竟刚需群体不是投资客，只要房子性价比高，价格又在心理预期之内，就可以适时入手。
延伸阅读：
Bigger than bigger！新政后在淮安干一票大的！
价格：均价5300元/平方米
动态：金圆幸福城针对70平小户型，首付3万起，在售1-2#楼、7-8#楼，户型80-120平米，均价5300元/平米，购房交2万抵34500元，一周内签约99折按揭99折全款98折。沿街商铺单层均价2万不等，均价16000元/平，交2万抵6万，全款98折按揭99折。目前部分房源已封顶。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 646520
金圆幸福城由浙江金圆置业有限公司投资、浙江金圆淮安置业有限公司开发建设的“金圆幸福城”，位于江苏省淮安市淮阴区的主城区，占地面积300 余亩，总建筑面积100 多万平米。项目投资30亿元，规划建设大型高档时尚居住社区。
延伸阅读：
Bigger than bigger！新政后在淮安干一票大的！
价格：均价4600元/平方米
动态：中南世纪城在售23号楼、24号楼，户型85平米-126平米，购房总价减3万，再享一次性付款92折、按揭93折优惠，均价4600元/平米。30-1号30-2号楼商铺，共36套，户型面积55—1750㎡，大面积商铺均价9000元/平米，小面积商铺均价14000/平米。优惠交2万抵5万。10月将推出25#楼住宅，现在预约中交1千抵3万。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610000
中南世纪城一期项目位于淮安生态新城西片区，在建的体育中心东侧，具体为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。整个项目共分为四期开发规划总用地面积约为131200平方米，总建筑面积1600000平方米，建筑密度15％，绿地率50％，容积率2.14。
延伸阅读：
Bigger than bigger！新政后在淮安干一票大的！
价格：均价5400元/平方米
动态：绿地世纪城5期A区183#、185#认购，优惠为交6千抵4万，其中183#为11层小高层，认购均价5400元/㎡，2梯4户共44套，面积为120平米；185#为24层高层，认购均价5100元/㎡，2梯3户共72套房源，面积为95-99平米，交房日期为2016年年底。绿地在售四期的高层153#楼均价5400元/㎡，面积95㎡-130㎡，交6000抵4万，房源已所剩不多。2015年10月交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610870
绿地世纪城项目东侧以承恩大道为界，西侧以翔宇大道及里运河为界，南侧以福地路-枚皋路为界，北侧以宁连一级公路为界。项目整体呈“L”型，规划总占地面积约2200亩，总建筑面积约300万平方。其中包括约250万平方的高档居住区，20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体。
延伸阅读：
Bigger than bigger！新政后在淮安干一票大的！
价格：均价4800元/平方米
动态：恒大名都二期非毛坯小户型10.7日开盘，均价4900元/平米， 首付2.2万起，面积45-100㎡非毛坯小户型，45-68㎡非毛坯一房、84㎡非毛坯二房、100㎡非毛坯三房，两梯六户，预计2017年6月交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610101
恒大名都，位于淮安市清浦大桥南侧，京杭运河景观带、阳光湖主题公园，缔造淮安鼎级全能生态豪宅社区。项目总建筑面积约90万平米，典雅欧洲新古典主义风格建筑，围绕上万平米皇家园林、约8600平米超大湖面而建。约5200平米超五星级尊荣会所、繁华风情商业街、国际双语幼儿园等国际级奢华配套，打造超前精致生活。满屋，9A非毛坯，整合世界知名品牌，人性化设计，精选专家级施工企业，构建完美空间。恒大旗下国家一级资质物业管理金碧物业公司，24管家式服务理念，提供私人铂金级服务。恒大名都，淮安首席欧陆御湖城，以国际化精品产业战略，低碳与环保技术设计建造，用国际人居全新理念，铸就淮安鼎级生态宜居豪宅新标准。
延伸阅读：
Bigger than bigger！新政后在淮安干一票大的！
价格：均价5000元/平方米
动态：融侨华府针对140平以上大户型推出首付2万起的活动（剩余首付款在半年内补齐）；100平左右的小户型购房99折优惠，全款额外优惠2个点，一周内按时签约再享受98折优惠。在售一期房源面积93㎡ -175㎡，均价5000元/㎡，针对143平米四房推出4288元/平起的活动。6#5#楼住宅底商交2万抵5万接受预约，面积76-216平米，9月27日开盘。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610994
融侨华府总占地500亩，建筑面积105万方，分为三期，开发目前期是占地11万方，建筑面积33万方。由17栋别墅，12栋高层组建而成。别墅共86套，面积在280-313之间。高层共1808套，面积在111-138之间。 融侨华府位于淮安市清河区板块，西接新长铁路，东临韩泰路，南靠支十六路，北临水渡口大道。该项目总占地496.2亩、总建筑面积约105万平米，分为三期开发。容积率3.17，绿地率30%。项目西面紧邻1800亩的钵池山公园，是淮安目前的综合性公园；东面紧邻1900亩的清河生态园；项目位于两大生态公园的中间，自然环境可谓十分优越。而此区域目前市政规划及各类配套设施已经日趋完善，各类市政建设已经成型，是未来淮安居住的热点区域之一。项目分为32层的高层和联排别墅，高层为新古典主义风格，别墅为英式都铎风格，景观为马蒂斯设计风格。周边环境优越，中小学、医院、公园、美食城、酒店、山庄等外部设施齐全。同时，小区内设有4300平方米的高级会所，28摄氏度恒温游泳池、模拟高尔夫球、推杆果岭、沙狐球、健身房一应俱全。
延伸阅读：
Bigger than bigger！新政后在淮安干一票大的！
价格：均价4500元/平方米
动态：万邦金地花园10月1日加推2期高层11#、13#楼均价4500元/平，户型面积99平、111平、118平，208套房源。购房99折。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645388
淮安万邦置业为万香实业集团一支劲旅，集房产、金融、商贸于一体的综合性集团。近年来，在淮安开发了南洋花园、万香国际花园、汇丰CBD中央广场、宝岛花园以及翰香美地等知名楼盘，在市场享有广泛的知名度与美誉度。依托雄厚的企业实力及优良的信誉保障，以品质树万邦金字招牌，全力打造成淮安本土精品地产引领者。
延伸阅读：
Bigger than bigger！新政后在淮安干一票大的！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
