[摘要] 从目前淮安房价看，整体处在一个比较平和的水平，降价条件不充分，而涨价空间是存在的。随着房贷政策的利好，现下正是该出手时，继续观望警剔房价上涨风险。
今年上半年楼市一片衰音，“买涨不买跌”的理论令购房者深度观望。9月主要的35个城市新房成交套数为211136套，环比上涨11.66%；随着9月底房贷新政推出，楼市迎新生，而淮安新政已经有多家银行不同程度地执行，购房者继续观望，受益还是受损？
金九前夕，40余城限购松绑，不少城市同时放松限贷，9月楼市回暖预期强化。据房天下数据监控中心统计显示，9月主要的35个城市新房成交套数为211136套，环比上涨11.66%；成交面积为2178.16万㎡，环比上涨11.22%。总体成交量涨幅较8月增加了10个百分点以上，金九传统旺季效果稍显。进入十月房市回转迹象更加明显，淮安近一周住宅日均成交愈200套，远远高出今年前几个月的水平。
无论是银行政策还是市场表现，房地产市场持续低迷的现状将在未来几个月得到改善。政府主导未必决定市场走向，但目前市场的表现一定是最有力的证明。与此同时，有几个问题购房者不得不知：
首先，由于市场下行，淮安房价一直处在低位徘徊，纵使市场表现正常，房企利润依然不似前几年那么高，开发成本是房价重要参照系数，淮安房价继续走低或是大幅爆跌的可能性微乎其微。
其次，淮安目前许多房企已经开发了三年甚至五年，每年需支付银行高额利息，在回款有限的情况下利润被大大压缩，如果市场继续低迷或是房价爆跌，房企将出现亏损。这一点对于小型房企尤其如此，所以从房企盈亏层面看，房价进一步下行的可能性也是不大的。
第三，随着市场渐渐回暖，许多房企酝酿涨价。市场自由调节造成供求关系的再次变化，部分房企价格上调可能性是合乎情理的。淮安市场近几年的房价被压抑太久，一旦市场进一步好转，报复性反弹的可能性极大。
从目前淮安房价看，整体处在一个比较平和的水平，降价条件不充分，而涨价空间是存在的。随着房贷政策的利好，现下正是该出手时，继续观望警剔房价上涨风险。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
