[摘要] 在市场低迷，降价案例频现的背景下，无论是政府、房企、银行还是购房者都陷入了窘境。淮安市场弥漫着一股淡淡的忧伤，政府、银行、房企下一步该如何走，购房者下一步到底要不要出手，都是“步步惊情”。
在市场低迷，降价案例频现的背景下，无论是政府、房企、银行还是购房者都陷入了窘境。淮安市场弥漫着一股淡淡的忧伤，政府、银行、房企下一步该如何走，购房者下一步到底要不要出手，都是“步步惊情”。
政府忙着“微刺激”
4月以来，已有无锡、天津、南宁、杭州、铜陵、郑州等地出台楼市新政，从不同方面开始调控楼市。按照这样的趋势来看，救市范围还将继续扩大。作为楼市政策低洼的淮安，最近也开始不淡定了，虽然称目前并没有相关官方政策出台，但淮安楼市观望的味道似乎愈加浓了。
有专家认为，从政策环境和宏观经济情况分析，部分城市放松政策，或者说适度“救市”被默许。今年政府工作报告中提出“针对不同城市情况分类调控”，也即所谓的“分类调控”、“双向调控”：楼市热的城市，实行紧缩式调控。而上述“松绑”的城市都属于楼市冷的城市。地方政府出台的相关政策会在一定程度上促进楼市成交量的回升。
银行如今进退两难
5月12日央行发布"央五条"，要求银行优先满足首次购房贷款需求，刺激楼市需求。眼下半月过去，大多数银行仍是维持原有的房贷政策。如此看来，即便是央行喊话也难撼房贷收紧之势。部分银行对房贷业务仍是慎之又慎，即便要做低利润的房贷业务，也仅限于某几个合作楼盘，业务量很少。
央行喊话算是一种窗口指导，对各家银行并没有强制性下调利率的要求。业内人士预测，央行此举对四大银行的影响会更大，但到底会有多大影响还有待观望。
此外，央行一般都起到政策导向作用，要要想真正对地方银行产生直接影响，还是要看银监会接下来是否会有动作。
一方面是央行喊话不得不留意，另一方面是楼市不景气，房贷成本高利润低，在这样尴尬的处境里，我们似乎很难期待淮安各家银行的钱口袋松上一松了。
房企动作越来越浮夸
进入5月份，淮安楼市成交回暖，但力度未免有点儿“不够看”，无论如何都称不上“红火”。诸盘报价有涨有跌，打起“特价”大旗的淮安房企似乎仍觉得噱头不足，除了周末的亲子DIY活动遍地开花，小朋友成为炒热案场的“神器”之外，“低首付”、“特价房”、“XX折”的标语都开始密集出镜，就连各路明星马戏团也频频被搬来助阵。但这些营销活动并未给购房者带来更高大上的购房优惠，广告也难免“忽悠”。
从房地产开发企业角度来看，淮安房企抓紧跑量以回笼资金降低库存风险本无可厚非。专家认为，今年的调整预计最长不超过1年，力度上也不会特别大，企业大可不必特别悲观。
而据房天下5月调查显示，江房企的各种动作”才是影响网友判断的楼市走势的首要依据，占比达36.19%。政府出台的政策位居第二，占比20%。由此可见，房企还是要保持淡定，拒绝“浮夸”。否则房企一直“绯闻”缠身，购房者又怎会放心为楼盘埋单呢？
延伸阅读：
报价上涨1300元/㎡！淮安楼盘涨价原因浅析
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
