[摘要] 2013年淮安楼市无论成交量还是入市量都出现大幅上涨，刚需纷纷入市，令业内担忧购买力透支将影响淮安楼市持续发展。2014年一季度，淮安楼市成交先热后冷，开盘表现平淡到底，并无亮点。据房天下数据监控中心统计，2014年一季度淮安市区18盘推盘21次，3625套新房入市。
2013年淮安楼市无论成交量还是入市量都出现大幅上涨，刚需纷纷入市，令业内担忧购买力透支将影响淮安楼市持续发展。2014年一季度，淮安楼市成交先热后冷，开盘表现平淡到底，并无亮点。据房天下数据监控中心统计，截至3月27日16：00，2014年一季度淮安市区18盘推盘21次，3625套新房入市。
1、2014年一季度淮安各区推盘分布
图1：2013年淮安楼市各区推盘分布
据房天下数据监控中心统计，2014年一季度淮安市区推盘共21次，开发区推盘热情依然高涨，2013下半年开始动作频频的淮阴区也不甘示弱，各推盘7次，成为2014年一季度推盘最频繁的区域；传统的推盘大户清河区稍逊于开发区、淮阴区，一季度推盘5次；淮安区和清浦区表现不佳，一季度都只推盘1次。以上可以得出，随着市中心楼市的饱和，淮安置业区域逐渐外扩，清河区楼市活跃度有所下降，开发区厚积薄发，淮阴区后来居上，两区供应量大增。而作为淮安的老城区之一的清浦区和市区楼市边缘区域淮安区，区域楼市推盘量少，表现最为平静。
2、2013年淮安纯新盘入市情况分析
图2：2014年一季度淮安楼市开盘与加推对比
2014年一季度淮安市区共推出5个纯新盘。从纯新盘的区域分布来看，开发区占比较大，除了淮阴区的邦德云鼎和清河区的七星水岸，其他3个纯新盘浙大网新淮安科技园、金汇花园和东城E-house都属于开发区；其中浙大网新淮安科技园在一季度推出的房源为14套写字楼，其他纯新盘均为住宅性质。纯新盘入市时间分布相对均匀，1月、2月、3月纯新盘入市个数分别为2个、1个、2个。
2014年一季度淮安楼市1月开盘、加推的楼盘较多，有9个；2月份受春节影响，推盘的项目锐减，只有4个；随着天气回暖，3月楼市营销活动逐渐增多，开盘、加推的项目也随之增加，有8个。
3、2014年一季度淮安入市新房物业形态对比
图3：2014年一季度淮安入市新房物业形态对比
从上图可以看出，2014年一季度淮安市区入市新房源依然以住宅为主。一季度入市的3625套新房中，住宅占了2461套，占比67.86％；锦绣国际装饰城在2014年1月推出2期商业共1115套商铺，在2014年一季度淮安市区总上市量中占了30.76％；一季度别墅与办公上市量较少，别墅新增35套，办公写字楼新增14套。
4、2014年一季度淮安各月预开盘与实际开盘对比分析
图4：2014年一季度淮安各月预开盘与实际开盘对比
2014年一季度年淮安市区预计开盘及加推43次，实际开盘及加推共21次，实际推盘比预推盘总量少22次，实际推盘率48.84%。受到市场环境、工期进度、认筹情况及预售证等因素的影响，淮安市区不少楼盘在开盘上表现出“拖延症”，开盘加推延后的情况时有发生，“爽约”成风。“爽约”之风在1月最为猛烈，1月淮安市区预开盘项目高达28家，但最后实际只有9家楼盘推新，实际开盘缩水67.86％！开盘加推的屡屡“爽约”，透露出开发商对市场的观望态度，而金三淮安楼市表现出的冷淡，无疑又加剧了开发商的犹疑。
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