[摘要] 2月份，截至19日，全市共成交商品住房3639套，日均成交192套。值得关注得是，进入2月份以来，淮安区、涟水县的成交十分火爆，在2月份全市商品房销售套数排行榜前10位中，淮安区、涟水县各有5家上榜。
春节长假期间，淮安楼市共成交商品住房357套。而在节后，楼市成交开始大幅攀升，但从数据分析来看，中心城区（清河区、清浦区）的销量在淮安区、涟水县大放异彩的映照下显得颇为黯淡。业内人士认为，节后成交量的暴增，很大一部分是春节期间楼市成交的“补增”。从后期来看，由于购房者大都持“并不急于出手”的心态，楼市火爆之势或将很难持续。
节后成交量大幅攀升
数据显示，楼市在春节期间集体“不温不火”后，节后一周终于迎来了爆发，其中淮安区成交领跑市区销售，在县区楼盘中，涟水县销量遥遥领先。
春节过后一周内（2月7日~13日），数据显示，我市共完成商品住房销售2317套，与长假期间的357套相比，增幅达六成多。在市区楼盘中，淮安区销量512套坐上了头把交椅，而清河区不但失去了龙头位置，还以187套的成交仅排到了第四，淮阴区则以248套位列第二，经济技术开发区以189套排名第三，清浦区则继续保持着“沉默”位列末位。县区交易中，涟水县不仅以586套成交遥遥领先其它县，这一数据也使得该县成为成交的。
2月份，截至19日，全市共成交商品住房3639套，日均成交192套。值得关注得是，进入2月份以来，淮安区、涟水县的成交十分火爆，在2月份全市商品房销售套数排行榜前10位中，淮安区、涟水县各有5家上榜。
业内人士表示，节后楼市成交量的暴增，很大一部分是春节长假期间楼市销量的“补增”，“正常情况下，从看房、选房，到合同的签订，再到合同的备案，这一过程需要一定的时间，所以，从节后成交的数据来看，今年春节期间楼市已算是十分不错了”。而谈到楼市成交暴增的原因，业内人士表示，主要得益于“返乡置业”人群的拉动。
“从春节前就可以发现，楼盘对这部分群体可谓是准备的十分充分”，该业内人士表示，房企为了抢抓个销售节点，抢夺这部分客户资源，在进入2014年伊始，就针对这部分人群推出优惠活动。除了颇具吸引力的预约优惠外，还有很多楼盘推出总价达数万元的购买“大礼包”，不仅如此，“特价房”也是在市场中不断涌现。
“从市区来看，淮阴区、淮安区构成了是返乡人群的主体”，业内人士表示，与此同时，上述两区人群在置业时还存在着偏爱在本地区买房的习惯，“从两个区的成交数据上来看也得到了非常明显的体现，这也是清河区销量排名有所下降的因素之一”。
销量暴增趋势或难持续
“随着‘返乡置业’人群的退去，楼市销量暴增的局面也将很难持续”，业内人士表示，淮安正处于经济高速发展的时期，也是省政府重点关注的区域。城市的快速发展必然会带来大量的购房需求，所以，不言而喻，淮安存在着大量的购房需求。但是房地产市场经过几年的调控，购房者相对来说已经变得十分的理性，楼盘若没有一个很好的“理由”，很难激起他们的购买欲望。“这也就是说，楼市目前面临着如何把‘需求’转换成‘购买力’”。
对此，市民孙先生也表示十分认同，在他看来，他确实有购房的打算，“孩子目前读四年级，买房主要就是考虑孩子的上学”，孙先生表示，首先是考虑房子所属的学区，这对他来说是的需求，但是目前淮中（老校区）学区的新开发房源根本没有，“虽然目前孩子的学习成绩还不错，但是随着新政策的执行，择校生的名额很少，作为家长来说，就必须考虑选一个相对还能接受的，以备孩子没考上淮中时之用”，孙先生表示，他也看了不少楼盘，但始终还在犹豫没能下手，不是因为价格，就是因为户型太大。
与此同时，在很多购房者看来，淮安商品房库存量处于高位，加上去化乏力，这也给了他们认为房价不会大幅度上涨的很大信心，“房源很多，房价不会大涨，作为购房者来说选择就更加的从容”，在业内人士看来，淮安目前的房地产市场，也存在着区域性竞争的压力，在同一区域，经常上演着多家楼盘同时推盘的情况，这对楼盘来说竞争的压力很大。
但也有业内人士认为，目前市场中可供挑选的房源很多，楼盘定价也相对理性。与此同时，由于不少楼盘由于面临着去化压力，或许会被迫加大营销力度以冲击业绩，对于确实有购房需求的群体来说，这段时间是出手相对较好的“节点”。
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