[摘要] 淮安房价提升的动力和契机主要来自经济的自然增长、购房者对房地产未来发展的信心以及新城区的崛起和成熟。淮安的市场有其特殊性，一方面地缘观念较强，另一方面又热衷于新事物，尤其是好的新事物，很多时候大家并非不能接受新区域，只是开发商没有给他们一个选择新区域的充分理由。
编者按:在房地产行业，淮安究竟是一个怎样的定位？如果单从2013年的情况来看，定位结论可谓喜忧参半。成交走高、房价稳定增长、库存量高、土地供应加大……从数据层面看，淮安楼市的上升不容置疑，但同时似乎还存在着不少问题。不过，数据并不能证明一切，有些东西依然掩盖在数据之下。在经历了2013年的波折前行后，2014年，淮安楼市究竟走向如何？房企将如何应对目前淮安楼市的现状？
2014年2月18日下午，淮安房天下在茶友天下举办了2014年的首期大话地产栏目，邀请各位业界人士，共话2014年淮安楼市在竞争、机遇、梦想中的新发展。对于淮安房价和地产发展趋势，活跃于“淮安剑客”论坛的“西游河下”发表了自己的看法。
淮安房价提升的动力和契机主要来自经济的自然增长、购房者对房地产未来发展的信心以及新城区的崛起和成熟。
大入市量、高库存的情况下新老项目都面临着营销困境和竞争压力，无论是新项目还是老项目自身素质很关键，购房者理性置业，不可能仅凭广告与宣传就会冲动买房，在如此高竞争环境下，开发商要做的就是不要把自身的项目优势给耽误了，需要有效传达目标群体。
淮安的市场有其特殊性，一方面地缘观念较强，另一方面又热衷于新事物，尤其是好的新事物，很多时候大家并非不能接受新区域，只是开发商没有给他们一个选择新区域的充分理由。
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