[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2013年底淮安市区即将迎来交房高峰期。11月份仅5盘交付，但12月份交房的楼盘高达18个。绿地世纪城2期已经于10月底交房，新维中央美地2期、明发摩尔城1-4#楼及6#楼也已经于11月初交房，还有一大波交房潮即将来袭。
房天下讯 忙忙碌碌中，2013年即将过去。回头看过今年的楼市，不难发现楼市调控一波三折，开发商的种种姿态表明现在它们更多的是专注于卖房跑量。反观购房者，还是一如既往，除了关注市场动态留意手楼盘信息，经过比较后谨慎置业，最后以焦灼的心态等待着交房。
开发区领头 年前一大波交房潮来袭
据房天下数据监控中心统计，2013年底淮安市区即将迎来交房高峰期。11月份仅5盘交付，但12月份交房的楼盘高达18个。绿地世纪城2期已经于10月底交房，新维中央美地2期、明发摩尔城1-4#楼及6#楼也已经于11月初交房，还有一大波交房潮即将来袭。业主们即将看到开发商图纸上的规划变成现实，直观感受房子的质量，期待之情可见一斑。
从房天下数据监控中心统计的数据来看，开发区是当之无愧的交房大户，11月、12月交房的23家楼盘中，有12家位于开发区，包括明发、亿丰等炙手可热的名盘。
其他各区都各有两三家楼盘交房。除了涟水的畔水美庭交房房源中包含商铺、维科皇家花园交房房源中包含别墅之外，其他交付的房源全部为住宅。其中大湖城邦花苑、秦汉华府都是整体交付，其他楼盘则选择分批交付部分楼幢。
曾有业主提出质疑：因为装修、散味消耗的时间，冬季交房肯定来不及在年前入住，但是很多开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？
据了解，选择在年底这个节点交房，除了资金回笼和卖房协议约定等因素，还和施工年限和施工季节性存在一定的关系。很多楼盘都会避开温度低、建筑工人回家过春节的冬季，选择天气回暖的春季开始施工，而一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
交房意味着图纸上的规划变成现实，业主们可以直观感受房子的质量，而关注楼盘的网友们也可以从业主验房中的到真实的信息。
每逢交房期，楼盘的业主群、业主论坛都会特别活跃，已经购房、准备验房收房的业主在这一段时间内“如临大敌”，讨论交流购房注意事项，对楼盘感兴趣的购房者也会借机打探房屋的质量，衡量是否下手。
一旦新房出现质量问题，业主们在得不到满意的回复后往往会无可奈何地进行“房闹”。每年的交房高峰期，也是业主维权、买房纠纷的高发期。
淮安楼市因为交房延期、交房后发现质量问题引发的维权事件数不胜数，曝出问题的不乏知名房企开发的楼盘。
曾有业内人士透露，质量问题无法避免，再如何精益求精都无法做到零缺陷，没有哪家楼盘敢保证自己的房子不出问题。只要有交房，投诉就不会停息。
可以说，交房是一面镜子，照见开发商的实力，开发商对于品质的追求、对品牌的建设、对建筑质量安全的管理到不到位，是否具有社会感、责任心，对突发问题的应急处理能力……
大规模的交房，质量问题难以避免，这需要开发企业做好预估，把好质量关，同时也需要业主依法维权，相关部门出台约束开发商开发行为的规章制度。
作为一名普通购房者，在交房的时候应该注意什么呢？
一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
三、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
四、不要轻易接受房屋
有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。
五、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
六、发现质量问题及时委托专业检测机构检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。
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