[摘要] 2013年一季度的楼市颇不宁静，销量持续飘红、国五条及其细则先后出台、土地市场升温、房贷利率上浮……有利好，有利空，接下来淮安楼市的走向也成为业内外关注的焦点。淮安楼市何去何从？房天下独家专访连线，带您倾听来自业内的声音。
2013年一季度的楼市颇不宁静，销量持续飘红、国五条及其细则先后出台、土地市场升温、房贷利率上浮……有利好，有利空，接下来淮安楼市的走向也成为业内外关注的焦点。淮安楼市何去何从？房天下专访连线，带您倾听来自业内的声音。
一、业内预测之住宅篇
2013年一季度以来淮安楼市成交一直维持高位，这也给淮安的开发商打了一剂强心针。据房天下新闻中心调查采访，淮安业内人士普遍看好2013年二季度及全年楼市，预测二季度推盘量会增加，今年淮安楼市发展趋势会稳中有升，房价也将会上涨。
预测一 今年房价总体涨幅可能在10％左右
城置公园龙湾营销总监 宋旭良
很多楼盘会选择在二季度推新，二季度的推盘量上去的话，价格会相对比较稳定，涨幅不会很大。但是根据一季度的销售数据，下半年的房价涨幅可能会偏大，估计淮安今年总体涨幅可能会在10％左右。城南的涨幅会偏大，因为这边的利好因素比较多，比如承德路大桥会通车，旺江壹品对面有个200亩的教育用地规划已经出来了，很有可能是启东中学。
预测二 淮安市场总体会保持平稳
紫御大公馆销售总监 魏
每个城市的状况都不太一样，国五条出来之后的反应也不一样。就淮安目前的情况来看，市场并没有受到什么影响，今年的淮安市场总体会保持平稳。
预测三 价格可能会涨5％——10％
东城江南销售总监 王荣海
淮安楼市比较健康，正处于缓步上升的过程，今年比去年好，去年比前年好。4月、5月会有一个比较高的推盘量，成交会相对平稳；6月、7月、8月可能会相对差一点；9月份到年底的市场可能会跟3月差不多。从全年来讲价格可能会有一定的上涨，可能会在5％——10％。
预测四 生态新城、淮安区发展趋势会比较好
建华玖珑湾销售总监 路金春
今年淮安楼市会向上发展，但是二季度发展速度可能会放缓，不论是成交还是房价。今年淮安发展的一个热点、重点区域是生态新城，随着市政方面的一些利好因素，生态新城、淮安区发展趋势会比较好。
预测五 淮安的房价会缓慢增长
海洲朗郡专案经理 李文军
今年淮安楼市不会有太大涨跌，二季度相对于一季度可能稍微淡一些，淮安的房价会缓慢增长。
预测六 城南竞争会比较激烈
新维置业销售经理 王宇
今年淮安楼市整体发展会比较缓和。淮安每个区的放量不一样 ，因此竞争压力也不同。城南的库存比较大，竞争会比较激烈。接下来市区的房价还是会保持比价高的价位，但它的量比较少。20％个税严格执行的话会导致相当一部分客户客户从二手房流向新房。
预测七 今年淮安楼市会量价齐升
维科置业 王洪彬
今年淮安楼市总体还是比较乐观的，2月的销量非常高，3月份虽然略有下跌，但依旧维持着相当的高位，一季度的成交相当好，今年淮安楼市会量价齐升，房价涨幅至少在5％。
预测八 今年会有很多新盘入市，价格会涨
南京城开集团（淮安）投资有限公司营销部策划 张驰
国五条的调控细则没有什么具体的措施，最近的成交量不错，今年的市场接下来会比去年好一点。今年会有很多新盘入市，价格会稍微涨一点。
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