[摘要] 7月31日，有媒体报道称浙江义乌早在2012年年初限购政策到期时悄然取消限购令，目前不论新建住房或是二手房均可随意购买。中央近两个月内的十次“坚决贯彻调控”表态遭遇地方频频小动作。业内人士指出，这或将引发相关部门启动储备型调控政策，严防房价报复性反弹。
7月31日，有媒体报道称浙江义乌早在2012年年初限购政策到期时悄然取消限购令，目前不论新建住房或是二手房均可随意购买。中央近两个月内的十次“坚决贯彻调控”表态遭遇地方频频小动作。业内人士指出，这或将引发相关部门启动储备型调控政策，严防房价报复性反弹。
媒体报道指出，2011年3月21日，义乌出台《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，被媒体称为义乌版“限购令”。据其第五条规定，暂定自“实施意见”发布之日起至2011年12月31日，义乌及外市居民家庭，可在义乌新购买一套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房)；对已在义乌新购一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其在义乌新购住房。而在12月31日之后，义乌并未将限购政策延期，也没有出台新的限购政策。
据了解，义乌房价自调控后出现连续下跌，其主要原因是成交量的剧烈减少。去年年底，义乌楼市的成交均价下跌了近两成。
记者在义乌市房产信息网上看到，自年初悄然取消限购政策后，义乌的房地产市场的成交量呈现出节节攀升的态势。1月刚刚松绑时，义乌楼市的单月成交宗数达795套，是此前义乌市月均水平的近2倍。此后，义乌房地产市场的成交量基本保持在300宗以上，数据显示，6月25日至7月24日，义乌新房与二手房的总成交量为396套。
而另一方面，义乌市在住房信贷方面的政策态度也较其他城市更为积极。义乌市住房公积金管理中心住房公积金贷款业务负责人在7月4日曾公开表示，义乌执行差别化信贷政策，对首套房给予“积极支持”，对二套房给予“一定支持”。
一石激起千层浪，而义乌显然不是地方楼市实现松绑的案例。
早在2011年10月，广东佛山即出台了4项针对限购政策的“调整”，放松调控。新政公布的12个后，佛山市住建局发文“暂缓执行”新政。被视为调控后个被紧急叫停的地方微调案例。
而随后，四川成都、安徽芜湖、广东中山、上海等地对楼市调控的微调均相继被叫停。但仍有近8成地方新政“过关”，分析来看，“过关”的微调动作大多强调惠及刚需，偏重实行“差别化”购房政策。
有意思的是，尽管各地微调小动作频频，但义乌此次放松限购令却是个在悄无声息中进行的“松绑行动”。截止至发稿，义乌市房管处公布在其官网上的电话都处于无人接听状态。政府内部人员透露，31日晚间经由媒体曝光之后，义乌相关部门目前很可能处在“闭门会议”的状态中。
面对地方的频频“小动作”，国务院办公厅发出通知，自7月下旬开始将派出8个督查组对16个省（市）贯彻落实国务院调控政策措施情况展开专项督查。这也是中央层面近2个月内对楼市调控的第十次表态。
对此，不少市场人士分析，如此大规模的政府调研是新政策出台的前奏。如果此次的专项督查中发现像义乌一样的情况，那么宏观层面上很有可能将出台新的调控政策。
权威人士透露，目前，房地产调控部门仍然手握部分“杀手锏”储备政策，时刻准备着在适当时机推出，其中，对二套房上调交易税费很可能是率先出台的政策之一。汉宇地产研究咨询部指出，上调二套房交易税费如率先出台后，对二手房市场势必将形成冲击，购房意愿将受到影响。
除此以外，住建部40城市住房信息联网被业内普遍认为是下一个“调控利器”。该联网系统一旦成功推出，对投资投机购房、囤房等的打击巨大，而另一方面，该系统也将为房产税的征收形成数据支持。一位不愿透露姓名的开发商表示，房产税征收方案一旦成形，地方财政问题就将得以解决，届时，像如今这样的“小动作”微调也将没有必要。
（来源：和讯网）
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