2014年上半年淮安住宅共成交了23139套，五区成交占据了61.00%，其中清河区以19.41%成交占比位列五区之首（9区县），清浦区以6.07%成交占比位列五区之末（9区县第七）；四县占比39.00%，其中涟水县以16.65%的成交占比位列四县之首（9区县第二），金湖县以5.25%的成交占比位居四县之末（9区县第九）

2014年上半年淮安商业共成交了5127套，五区成交占据了43.67%，其中开发区以14.23%成交占比位列五区之首（9区县第三），清浦区以2.46%成交占比位列五区之末（9区县第九）；四县占比56.33%，其中盱眙县以25.53%的成交占比位列四县之首（9区县），金湖县以6.18%的成交占比位居四县之末（9区县第八）

2014年上半年淮安住宅同比下跌19.95%，五区同比下跌19.45%，其中仅淮阴区增涨了31.41%，其它四区均同比下跌，下跌多的是清浦区下跌了39.08%；四县同比下跌22.08%，4县同比均下跌，下跌多的是金湖县下跌了49.44%，下跌少的是涟水县下跌6.48%。

2014年上半年淮安商业同比下跌12.63%，五区同比下跌29..97%，其中仅淮阴区增涨了81.38%，其它四区均同比下跌，下跌多的是开发区下跌了49.34%；四县同比上涨7.58%，其中两县上涨两县下跌，涟水县和盱眙县分别上涨9.15%和30.08%，洪泽县和金湖县分别下跌9.69%和31.30%。

自2013年末淮安商品住宅库存量突破了5万套，半年来淮安住宅库存一直保持在5万套以上，截至6月30日24时，淮安住宅库存为54630套，相比2013年末增加了约1908套。五区库存量为34860套，占全市63.81%，其中清河区库存量再次攀升达12571套，是一年来库存持续的区域。 以2014年上半年淮安住宅销售速度（3856.5套/月），消耗全市库存需要约14.2个月，而以五区目前的销售速度（2371.8套/月），消耗五区库存需要约14.7个月。

从图上可以看出近9个月来淮安住宅成交均价起伏不定，但总体上涨趋势且2014年上半年淮安住宅成交均价上涨趋势明显，从2014年开年的4231.08元/平米到4月的4558.26元/平米，成交均价增涨了327.18元/平米，虽然5月和6月成交均价有所回落但整体上半年均价还是呈现上涨。而2014年上半年的综合成交均价为4350.44元/平米，相比2013年度综合成交均价4177.43元/平米上涨了173.01元/平米，增幅4.14%。