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 2013年一季度全国楼市都因"国五条"而躁动,淮安也不例外。当大多数人还以为一季度就这么过去了,楼市政策了无新意,太过平静的时候,国五条几期细则突然驾到,搅热了全国楼市。3月1日,国家公布国五条细则具体内容,犹如一只靴子落地,掷地有声,当人们纷纷再等着另一只地方细则的靴子落地的时候,各地纷纷公布细则,终于赶上了一季度的末班车。国五条突袭,为楼市调控加码,新房二手房市场借助空窗期火热成交;保障性住房的覆盖面将会在更大范围内铺开,中央财政部等多部门多次微调政策,更加大力度的为保障房护航。但一季度江苏全省版的细则并未出台,淮安的楼市政策也依然扑朔迷离。

国五条细则六大关键词

完善稳定房价工作责任制

制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定公布年度新建商品住房价格控制目标。健全稳定房价工作的考核问责制度。

坚决抑制投机投资性购房

房价上涨过快的城市,人民银行可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征

增加普通商品住房及用地供应

各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑等要求,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。

加快保障性安居工程规划建设

2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强小区管理,完善社区公共服务,优化居住环境。

加强市场监管和预期管理

国土资源部门要禁止其参加土地竞买,银行业金融机构不得发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组,银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。

加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制

各有关部门要加强基础性工作,加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架,推进房地产税制改革,完善住房金融体系和住房用地供应机制。

全国重点城市国五条新政概要
广东 发布时间: 3月25日
看点:严格执行国务院个税规定
广东国五条细则 "广州细则"称,将切实落实政府稳定房价的责任,坚决抑制投机行为,增加中小套型普通商品住房供应,加快保障性安居工程建设,加强房地产市场监管。【详细】
北京 发布时间:3月30日
看点:京籍单身人士限购1套房
北京国五条细则 北京市国五条细则全文:京政办发〔2013〕17号发布:本市坚决贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。为进一步巩固调控成果【详细】
上海 发布时间:3月30日
看点:严禁发放第三套及以上购房贷款
上海国五条细则 上海市政府办公厅30日印发该市贯彻的实施意见,意见指出,坚决抑制投资投机性购房。通知指出,上海严禁发放第三套及以上购房贷款,依法严格按照转让所得【详细】
重庆 发布时间:3月30日
看点:停放三套及以上住房贷款
重庆国五条细则 为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神,进一步做好我市房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发【详细】
大连 发布时间: 3月31日
看点:新房价格指数增幅不超人均收入
为落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作有关精神,稳定房屋价格,2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配【详细】
天津 发布时间: 3月31日
看点:明确房价控制目标
按照保持房价基本稳定的原则,继续巩固我市房地产市场宏观调控的成果,促进我市房地产市场健康有序发展,按照市人民政府要求,现提出如下实施意见【详细】
深圳 发布时间: 3月31日
看点:加强房地产税收征管
严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定,充分发挥税收政策的调节作用。税务和规划国土部门要加强沟通协调……【详细】
合肥 发布时间: 3月31日
看点:要求稳定新建商品房价格
为继续做好我市房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,现就新建商品住房价格控制目标有关问题通知如下:一、进一步稳定新建商品住房价格 【详细】
武汉 发布时间: 3月31日
看点:房价涨幅低于收入增幅
为了继续做好我市房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳的健康发展,经市人民政府研究决定,我市2013年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格……【详细】

国务院:符合条件的外来人员纳入当地住房保障

国务院常务会议今日研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议要求,2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。 会议明确的政策措施中包括,加快保障性安居工程规划建设。【详细】

2013年江苏新开工保障房23万套

到2013年底,江苏将形成200万套(间)以上的住房保障能力,全年新开工保障性住房23万套,基本建成18万套,发放廉租房租赁补贴4万户。26日召开的江苏省住房和城乡建设暨住房保障工作会议披露了这一目标任务。 会上,新任江苏省副省长毛伟明与13个省辖市就保障性住房建设年度任务签下责任状,其中南京全年新开工25470套,基本建成19610套;无锡新开工10900套,基本建成6600套;徐州新开工27460套,基本建成26516套。据了解,各市年度任务须在11月30日前完成,否则将被问责。江苏省住建厅厅长周岚表示,到2015年,全省住房保障覆盖面 ......【详细】

今年淮安市将建成15079套保障房

记者从市住建部门获悉,今年我市将开工建设各类保障性住房17712套,其中新开工公共租赁住房2410套;新建经济适用住房490套;新建限价商品住房6720套;城市棚户区危旧房改造安置住房8092套。在保障房新开工建设的同时,今年我市还将基本建成各类保障性住房15079套,其中公共租赁住房1960套;经济适用住房1010套;限价商品住房6880套;城市棚户区危旧房改造安置住房5229套。同时,全市还将发放廉租住房租赁补贴1980户,对申请补贴家庭应保尽保。 据了解,2012年,我市开工各类保障性住房15244套,完成省目标任务14860套的102.58%;竣工各类保障性住房12214套,占省目标任务11280套的108.28%......【详细】

淮安4月起扩大保障范围

4月1日起,淮安市区住房保障范围将进一步"提标扩面"。根据3月4日下发的"关于扩大市区住房保障范围的通知"的要求,淮安分别对廉租住房、经济适用住房(共有产权房)和公共租赁住房的保障范围和保障方式进行了调整。 其中廉租房的保障范围由现在的不高于人均月收入740元的住房困难家庭扩大到不高于人均月收入960元的住房困难家庭,即低收入线标准由人均月收入740元提高到960元。 今年淮安市还进一步扩大经济适用住房(共有产权住房)保障范围。凡拥有市区城市户口1年(含)以上人均住房建筑面积不高于16平方米、人均月收入不高于2000元的家庭......【详细】

城置宋旭良:今年房价总体涨幅可能在10%左右
根据一季度的销售数据,下半年的房价涨幅可能会偏大,估计淮安今年总体涨幅可能会在10%左右…详细
紫御大公馆魏日韦:淮安市场总体会保持平稳
就淮安目前的情况来看,市场并没有受到什么影响,今年的淮安市场总体会保持平稳…【详细】
东城江南王荣海:价格可能会涨5%——10%
从全年来讲价格可能会有一定的上涨,可能会在5%——10%…【详细】
玖珑湾路金春:生态新城、淮安区发展会比较好
随着市政方面的一些利好因素,生态新城、淮安区发展趋势会比较好…详细
海洲朗郡李文军:淮安的房价会缓慢增长
二季度相对于一季度可能稍微淡一些,淮安的房价会缓慢增长…【详细】
新维王宇:城南竞争会比较激烈
城南的库存比较大,竞争会比较激烈。接下来市区的房价【详细】
维科王洪彬:今年淮安楼市会量价齐升
一季度的成交相当好,今年淮安楼市会量价齐升,房价涨幅至少…详细
城开张驰:今年会有很多新盘入市,价格会涨
近成交不错,今年的市场会比去年好。今年会有很多新盘入市,价格会稍微涨一点…【详细】
新维王俊欢:量升带来价涨
今年淮安市场好转,特别是城南,所以价格也涨起来了…【详细】
北京如意王毅:淮安商业地产前景堪忧
淮安现在正处于三四线城市"断崖式发展"阶段,商业市场板块竞争激烈,但是前景…详细
亿丰肖端平:商业增值大于住宅
现在看淮安市的发展方向,东扩南移,以清河区为圆点向东向南发展…【详细】
友创陆祥:在淮安做商业比做住宅难
淮安的商业项目太多了,城市到底有多大的消费能力,市场到底能…【详细】
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