[摘要] 自去年淮安实施房价备案制度后，物价审核频频痛下狠手，不少房源备案价格低于市场预期，让不少开发商伤透了脑筋。面对上涨缓慢的房价，继“探路者”兰亭绿城因最初的毛坯均价4800元／平，改至精装后涨至6300元／平之后，毛坯改精装成为了越来越多开发商的溢价手段。
自去年淮安实施房价备案制度后，物价审核频频痛下狠手，不少房源备案价格低于市场预期，让不少开发商伤透了脑筋。
面对上涨缓慢的房价，继“探路者”兰亭绿城因最初的毛坯均价4800元／平，改至精装后涨至6300元／平之后，毛坯改精装成为了越来越多开发商的溢价手段。
笔者从淮安市物价局网站上了解到，自2018年起，淮安新增备案57栋房源，其中精装房源占13栋，分别为中天翡丽湾、伊美翡翠城、恒大名都、碧桂园、亿力未来城、玖珑半岛、鸿旭鑫景湾、金色阳光城，占总房源的22．8％。
以下为这些项目毛坯改精装后的房价对比，所取数据为物价局最近一次毛坯及精装房源备案价格：
以上备案房源除恒大以及碧桂园为精装市场的老司机外，其余大部分开发商均为首次推出精装房源。说到这里可能有人会疑问，我拿到的是精装修的房子，省了我的装修费，这怎么能说是变相涨价呢？
不同开发商卖的精装房，其质量是不一样的。优质的开发商为了其良好的口碑，卖出的精装房往往是物美价廉，而小开发商卖出的精装房偷工减料现象就比较普遍。比如某开发商报到房管局的精装标准为1500元／平米，实际上可能只花了700元，等于变相上涨800元／平米。
笔者曾经听某业内人士笑言，如果淮安某著名精装房源客户在交房时自备一个橡胶小锤自行验房，那这个项目估计一年之内都很难验收成功一套房。
所以，想买精装房的朋友，需要了解一下哪家开发商的精装房比较让人放心。有实力且有良心的开发商才能做好精装修楼盘，否则就是搬起石头砸自己的脚。
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