淮安年度土拍大戏落幕 中南4.4亿再下一子

房天下  2017-10-12 17:05

[摘要] 昨日，淮安的年度土拍大戏上演正酣；同日，位于淮阴区、经济开发区和淮安区的三幅住宅用地在历经数百轮竞价后觅得金主， 溢价171%。

昨日，淮安的年度土拍大戏上演正酣；同日，位于淮阴区、经济开发区和淮安区的三幅住宅用地在历经数百轮竞价后觅得金主， 溢价171%。

【土拍回顾】

本次共出让31块地，合计起拍金额25亿。涉及清江(浦)区、生态(新)城、(盐)化新材料产业园区、淮安经济技术(开)发区、淮(安)区、淮(阴)区、(洪)泽区等多个区域。昨日经过一番激战后，淮安区、经济开发区、淮阴区各有一“”面世。中南集团在继中南世纪城中南世纪城待定2.99分枚皋中路8号400-890-0000 转 610000及中南世纪锦城中南世纪锦城17000元/平方米3.28分翔宇南道100号0517-83395666$0517-83395999$0517-83857999之后也在淮再落一子，项目名称已基本确定为是中南锦苑。

1. 淮国土（阴）挂2017第12号

地块位置：北京东路北侧、金币湖畔小区东侧

竞价次数：414次

起始价格：20940万元

成交价格：30860万元

成交楼面价：2621元/㎡.

竞得单位：淮安市金润达房地产开发有限公司淮安市新发置业有限公司

2. 淮国土（开）挂2017第4号

地块位置：合肥路西侧、汕头路北侧

竞价次数：586次

起始价格：19720万元

成交价格：41080万元

成交楼面价：2083元/㎡

竞得单位：南京汇凯房地产有限公司

3. 淮国土（安）挂2017第8号

地块位置：杜康路北侧、梁红玉路东侧

竞价次数：544次

起始价格：16460万元

成交价格：44640万元

竞得单位：淮安中南锦苑房地产有限公司

【本站观察】

以上各类数据可表明，随着2016年淮安的房价上涨，截止至今土地的价格也基本实现了；本站在上篇土拍中曾预测此次的开发区合肥路地块为 受关注区域，而昨日此地块以586次竞价以及高出起始价格108%的价格斩获开发区“”之称。

速来有“”之称的开发区在2016年起也开始迅速崛起，房价也是一涨再涨，本次合肥路地块的成交楼面价为2083元/㎡，按照以往的规律来算，楼面地价占房价比例平均为33%，也就是说未来此地块的住宅均价至少为6300元/㎡，如果说此前还有人存有侥幸心理觉得淮安目前的房价只是虚高的话，那此的土拍则是对这一观点的狠狠一击。

【本站视点】

有人担心土地市场的活跃会带动淮安房价的新一轮上涨，其实不然，淮安目前双限政策依然在加持，土地价格的只是淮安房价上涨带来的蝴蝶效应，在限购未解除之前，淮安的房价也将会一直维持在此状态平稳发展下去。

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