[摘要] 昨天，一份来自权威渠道的调查统计数据显示，6月份，市区成交二手住房22.48万平米，环比上月大幅缩量27.8%。具体到套数上，市区当月成交二手住房2182套，比上月降了23.76%，缩量同样明显。
在市区新建商品住房量缩价稳之际，二手住房市场目前也沿着相似的运行轨迹，显露出缩量走势。昨天，一份来自权威渠道的调查统计数据显示，6月份，市区成交二手住房22.48万平米，环比上月大幅缩量27.8%。具体到套数上，市区当月成交二手住房2182套，比上月降了23.76%，缩量同样明显。
数据还显示，上半年市区成交二手住房14396套，成交面积156.55万平米。无论是成交套数还是成交面积，均呈现出同比高增长的情况。对此，记者了解到，去年下半年，尤其是进入当年四季度之后，伴随着新建商品住房热度的明显提升，其溢出效应开始向二手住房市场蔓延，因此带动了二手住房市场回暖渐热。
对此，淮安相继出台了“1·24限价”和“5·27限购”楼市调控政策。在限购中，还特别强调了“二手房网签备案合同作为纳税、不动产登记的必要条件”的规定，意在完善交易流程、规范中介行为，进而为二手住房市场降温。从公布的二手住房成交情况看，政策效应初步显现，市场热度也有所下降。随着成交量较明显的缩量，接下来或会进一步影响到成交价格上。
而从目前市区的二手住房市场看，部分板块的成交量已开始影响到成交价格。比如，中心城区环比成交量在大幅下降65.34%的同时，其成交价（课税评估价格）环比也出现了0.58%的降幅。据相关部门的一位负责人分析，从近一年来的楼市成交逻辑看，热点板块会先于其他板块启动、放量，而后渐次传导至相邻相近的板块。这就类似于一池水一样，水满溢出而后会流入相邻的洼地。同样的道理，率先企稳或缩量的板块也首先来自于先期启动的热点板块，而后渐次传递至后启动的板块。该负责人说，中心城区作为市区限价限购板块中的实时热门板块，先期调整同样符合“流水原理”。因此，随着这一影响的深入运行，其他板块或将跟进调整。
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