[摘要] 淮安楼市调控，时隔四个月后再放大招，27日下午，市政府办以淮政办发布【2017】53号文，正式下达了“关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知”，通知的重点，就是“限购”。这一通知的下达也标志着淮安正式进入到限价+限购，“双限”的2.0政策调控时代。
淮安楼市调控升级，“限价”+“停售”齐放大招
淮安楼市调控，时隔四个月后再放大招，27日下午，市政府办以淮政办发布【2017】53号文，正式下达了“关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知”，通知的重点，就是“限购”。这一通知的下达也标志着淮安正式进入到限价+限购，“双限”的2.0政策调控时代。
很多人在看完这短短两页纸的文件后不惊直呼：太狠了！的确，从公布的几条措施来看，此次淮安的楼市调控近乎“史上最严”。淮安楼市在历经了“5年不涨价，一涨涨一番”后迎来了政策层面的最严厉的调控，“限价令”+“停售令”这一从未出现在淮安人民视野中的政策组合成为淮安楼市调控史上最惨烈的一笔。
新政出台事出有因，“淮五条”加码升级
从新政出台的执行时间和内容上看，政府的态度坚决，时间迫切。这一方面可能与近期市区棚改再次启动、市场预期改变有关。此次“限购”政策的出台也是对“淮五条”的再次加码。“淮五条”是政府为抑制保障房价而临时出台的政策，治标不治本，随着开发商推迟上市、盘点的储备土地暂时供应不足，供需失衡并未改变，据房天下不完全统计，截至2017年5月31日11点51份，淮安市区住宅库存降至1.5万，房价继续上涨，同时二手房倒挂严重，有的楼盘超新房价近2000元/平米，不少市民戏称自己是“住在三线城市，拿着四线城市的工资，买着二线城市的房子”。为了进一步抑制淮安楼市过热的现象，“限购”政策的出台是必然的。
下半年淮安楼市将迎来推新高潮，融侨观邸
融侨观邸8300元/平方米3.82分清河新区合肥路西侧，支十六路北侧0517-83856666、璟和名城等也将全新开放，“限购”政策的出台势必对房价产生一定影响。淮安目前的住宅储存量去化周期不足半年，然而下半年淮安大部分楼盘都有新房源密推上市，目前购房的客户主要分为三类型人群，一种是“刚需族”，对于这类客户而言，房子是他们的必需品，房价或涨或跌都得买房；第二种是“改善型住房需求”客户群体，这类客户一般已经拥有一套住宅，不同于刚性需求，他们更加注重居住质量，所以新政出台，在不知房价是何走向的情况下这类客户一般会持观望状态；第三类是具有投资目的的客户群体，这类群体中大部分都是炒房客，新政中的“限购”以及存量房（二手房）交易网签备案工作可以说是彻底将“快进快出”的炒房客关在了门外。市场购买能力减弱，淮安楼市的高房价难以支撑下去，或许将迎来回落。
结语
27日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》旨在合理引导住房消费，抑制炒房客的投机行为，助力我市房地产市场的平稳发展。当然，从外地城市调控的结果来看，为了获得购房资格，假离婚以及房产转移过户至亲友名下等情况都曾经出现过，淮安在进行“双限”2.0政策调控中究竟会是怎样的情况，只能待相关部门细则出台后再做了解。
从政策上看相关部门此次是下定了决心要抑制房价和楼市炒作，不再像年初“淮五条”的温水煮青蛙，所以此次调控的效果如果不明显的话，未来很有可能继续加码楼市调控，在此大环境下首次置业者可以抓住购房资格和信贷资格的有利机会，择优入手；改善型购房者则需要如何享受最有利的信贷资格。
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