[摘要] 进入17年以后，这种“如日冲天”的楼市随着1月24日淮五条的正式出炉而遭到“腰斩”，楼市初步的调控使得疯狂的价格涨幅得到了有效的抑制，而紧接着出炉的价格备案制则是直接有效的从摇篮里遏制住房价的过度上涨，楼市行情降温，市场观望氛围蔓延。
如果用一个词语来形容或者总结16年的淮安楼市，那就是疯狂，再贴切一点就是“疯狂攀高、迅猛飙升”，买房持续火热，房价更是“暴涨惊人”。据数据统计显示：2016年全年淮安楼市新房成交量达86769套，月成交7230套，创淮安楼市五年来历史天高。进入17年以后，这种“如日冲天”的楼市随着1月24日淮五条的正式出炉而遭到“腰斩”，楼市初步的调控使得疯狂的价格涨幅得到了有效的抑制，而紧接着出炉的价格备案制则是直接有效的从摇篮里遏制住房价的过度上涨，楼市行情降温，市场观望氛围蔓延。
一、2017年1月至5月淮安楼市新房成交量分析
数据统计显示，2017年1月至5月淮安楼市新房成交量为23078套，平均每月成交5754套，月成交（5754套）低于16年的整体月成交（7230套），环比下跌25.6%。目前为止整个淮安市成交量排在前三位的为淮安区、开发区和涟水县。淮安主城区的成交排位依次是淮安区>开发区>淮阴区>原清河区>原清浦区。
二、2017年1月至5月淮安楼市新房房价涨幅分析
抽取淮安6大板块80家楼盘，将2017年1月初房价与17年5月房价进行比较分析，最终数据结果显示80盘住宅整体保持微涨，涨幅为327.5元/平米。与16年下半年房价涨幅相比，大大放缓，楼市调控效果显著。在本次房价统计结果中，80家楼盘中共有45家楼盘房价有变动，其中41家楼盘房价上涨，4家楼盘房价下降，遍及淮安六大板块或区域。区域内涨幅的为淮安区，涨幅为1000元/平米；其次是原清河区，区域整体涨幅381.25元/平米；涨幅的区域为原清浦区，涨幅为200元/平米。
三、2017年1月至5月淮安区域板块楼盘推新量统计分析
据统计各楼盘的1至5月预计推新总量上，原清江浦区以22个独占鳌头，其余区域预计开盘量排列依次为：开发区14个、生态新城16个、淮阴区为12个。但是从17年开始，多数楼盘推新出现“爽约”现象，淮安业内人士也坦言：基于目前各项目无盘可售的现状，很多楼盘纷纷应市推陈出新，但是因为开盘价格“备案问题”，多数楼盘的推盘时间几乎无法确定，基于这种情况将会导致楼盘“爽约”情况出现。
四、2017年1月至5月淮安楼市楼盘销售排行榜
前五个月销售套数排行中，淮安区两楼盘位于前三甲，分别是欣明文锦城二期和淮安新城市广场。在top10销售排行榜中，淮安主城区楼盘占据8席，其中淮安区2盘，生态新城、清江浦区、开发区各一盘入围，淮阴区为3盘。而在销售金额排行榜中，生态新城的中南世纪锦城以4809237万元位居榜首，欣明文锦城则以4703384万元紧随其后。
今年区域内众多楼盘都有了新的变化，品牌楼盘的产品创新进化依旧不断。清江浦区水渡口板块今年更是有全新的变化，金地中心重磅入市，融侨观邸、金域华府、郦城国际
郦城国际14228元/平方米3.62分翔宇中道132号0517-83561888$0517-83561333、亿力未来城
亿力未来城7000元/平方米3.83分翔宇中道118号（翔宇大道政务中心旁）400-176-0760 转 699688、以及云梦清河
云梦清河7680元/平方米3.33分支十六路南侧，合肥路西侧0517-83079888等项目皆有所动作，钵池山板块备受瞩目的热门项目茂华国际汇10884元/平方米[清江浦]茂华国际汇0套在售北地块璟和名城也即将在期待中入市。新城板块的中南世纪城在继中南锦城收官之后应市推出全精装房，以成品房策略再带动板块升级。另据小道消息称，中南置地已在生态新城附近新拿土地，或位于枚皋路大桥。碧桂园或将入驻开发区则算是开发区乃至整个淮安的“重磅炸弹”。可以预见的是，下半年淮安楼市将迎来一个在平稳中不断推进的楼市前景。
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