[摘要] 一座城市的发展历史，包含了许多老城的变迁，如今的高楼林立，代表着无数的老街区的没落。曾经弄堂里的邻里，如今搬入高楼大厦；曾经出名的古玩老街，如今也被规模更大的市场所取代。这令许多人唏嘘不已，但城市发展的脚步，并不会因此而停下。房天下团队整合近5年来淮安房价变化，记录各区域的变迁，献礼淮安楼市。
一座城市的发展历史，包含了许多老城的变迁，如今的高楼林立，代表着无数的老街区的没落。曾经弄堂里的邻里，如今搬入高楼大厦；曾经出名的古玩老街，如今也被规模更大的市场所取代。这令许多人唏嘘不已，但城市发展的脚步，并不会因此而停下。房天下团队整合近5年来淮安房价变化，记录各区域的变迁，献礼淮安楼市。
淮城变身记 心酸房价史
从2013年至2015年淮安房价一直不温不火，过去无论是330新政还是930新政，总之不管政府出台了什么样的楼市政策来刺激低迷的楼市，淮安房地产一直不受影响，任你政策如何，我自岿然不动。然而2016年下半年开始，淮安房价稳定的局面终于被打破，房价可谓坐上了云霄飞车，一周单价涨1000的楼盘不在少数，有的区域房价已经突破5位数。一片看涨中，2016年淮安全市无论从房价还是成交量攀上新高峰。
6分一套、日卖千套 或将成为历史？
截止2016年12月31日24时，2016年全年淮安楼市新房成交量已经达到86769套，商品房总成交量为1022.1万㎡，创淮安楼市近五年来历史天量，今年全市新房成交早在前10月就已赶超2015年全年成交总数，同比2015年全年56372套的成交量，上涨53.9%。2016年淮安住宅类商品房月均成交7230套，平均到每天至少能成交237套，平均到每时大约成交10套，平均每6分就卖出一套房，如此强劲的走势在以往也从来没有过。
2017
2017已过半 再创新高有难度
截止2017年5月3日24时，全市5个月以来总成交 29863套，去年同期成交总量为23148套。但是2016年成交量的增加集中在下半年，2017年以来，受到淮安政府限价调控，房价没有持续上涨，成交量也在同步少量萎缩。因此在创新高有一定的难度。
区域楼盘各有所长 品牌房企各领风骚
淮安房地产十年间，在这片腾飞的热土上创造了无数“板块”。这些板块，刚需的，高端的，热门的，冷门的比比皆是。淮安各区域详细划分如下：
淮安各区域中清河区的房价高均价为7054元/平米，想必翔宇大道沿线和生态新城的涨价为之做了不小的贡献。清浦区居后均价为5862元/平米，然而熟悉淮安房地产的朋友都知道，以往清浦区的房价总是排名靠后。今年清浦区同时也是环比涨幅多的区域，这与清浦区棚改工作的推进密不可分。
品牌房企入淮记 谁能笑到底
绿地集团: 8年成长史 成功无可复制
绿地集团是首先进驻生态新城的项目，2010年6月首次开盘以来，绿地创造了一个又一个神话，日光盘、排队抢房、连续3年居淮安楼市排行之首。在 目前淮安楼市一片叫好行情之下，五期万套住宅全部售罄。
恒大集团：历时6年 见证新城从乡变城
恒大名都
恒大名都7000元/平方米3.75分北京南路99号（清浦大桥南侧200米，小区大门北侧）400-176-0760 转 610101的进驻对先如今从“乡”变“城”的清浦新城板块无疑是锦上添花。首创淮安精装修住宅，产品设计在淮安独树一帜，受到广大购房者的青睐，淮安楼市销售排行里，恒大总是名列前茅。2011至2017期间，价格涨幅超2000元/平米。
中南置业：双城鼎力 笑傲楼市
中南世纪城
中南世纪城待定2.99分枚皋中路8号400-890-0000 转 610000和中南世纪锦城在为生态新城带来舒适居住体验的同时，承建了淮安奥体中心，更是对区域发展起到了关键作用。在2014年楼市低迷期，双城笑傲楼市，勇夺淮安楼市小关，在进驻淮安的6年里，用影响力和口碑证明了品牌房企的实力。
金地置业：开启水渡口新纪元
金地集团虽进驻淮安仅有1年，当时的楼市遇冷下滑。金地的进驻成为关注的焦点，时至今日，作为淮安水渡口商圈全新的品牌项目，金地中心作为未来淮安的城市名片，集休闲中心、商业中心和生活中心为一体，开启淮安水渡口商圈新纪元。
碧桂园：叫板的来了 谁能接招
近来碧桂园“又”要来淮安的消息，在淮安房地产圈炸开了锅。圈内已经放出碧桂园淮安项目的招聘海报啦！碧桂园落户淮安后势必对淮安的房地产市场产生一定的影响，也会对淮安的不少房企造成一定的冲击。碧桂园在淮安的历史会如何书写，让我们拭目以待。
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