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淮安楼市库存回归正常

淮海商报   2016-11-29 20:15

[摘要] 市住建部门的数据显示,今年1至10月,全市消化库存商品住宅192.6万平方米,商品住宅去化周期由去年底15.92个月减少到9个月,淮安楼市已经回到了“正常水平”。

市住建部门的数据显示,今年1至10月,全市消化库存商品住宅192.6万平方米,商品住宅去化周期由去年底15.92个月减少到9个月,淮安楼市已经回到了“正常水平”。

去化周期,指的是新建商品房的存量除以此前12个月月均成交量。

市住建局工作人员介绍,一个城市的房屋库存去化周期维持在12个月以内,属于正常水平。当然,去化周期也不能过低,否则就会出现供不应求房价暴增的情况。

存量处在一个合理区间,离不开市场调节和政府调节的双向发力。在供给侧方面,今年,我市加强土地供应管控,合理控制商品房增量,对住宅库存去化期超过15个月和商业、办公用房去化期超过20个月的县区,暂停相应的开发用地供应;对已取得的商品住房用地,未按合同约定动工,或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业,禁止其参加新商品住房用地的竞买。

需求侧方面,今年以来,国家降低了首套房二套房贷款首付款比例,我市也推出多重利好政策刺激房地产市场销售。

正在实施的《淮安市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,全面放开了落户限制,对具有合法稳定住所的人员,本人、配偶及共同居住的直系亲属可以在当地申请登记常住户口。此举有效释放了农业转移人口在城镇购房、外来人口在淮安购房的需求。

今年,我市公积金政策更加灵活。市民以家庭为单位买房公积金贷款额度由50万元提高到60万元;使用公积金贷款购买二套房的,首付比例由30%调为20%。这些,都进一步激发了市民的购房热情。

值得一提的是,棚户区改造也撬动了更大的住房市场。今年以来,我市严格搁置安置房的集中建设,原则上不再审批新的安置房集中建设项目,并大力推动棚改货币化安置,货币化安置比例原则上不低于50%。

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