[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年全年（截至12月28日12点00分）淮安楼市全市住宅成交55696套，环比2014年上涨25.72%；月均成交4641套；成交面积近635万㎡，环比2014年上涨25.98％。2015年淮安楼市成交跌宕起伏，其中10月住宅成交6685套创2010年以来高值，而6月仅成交3755套达到2015年全年低值。
据房天下数据监控中心统计，2015年全年（截至12月28日12点00分）淮安楼市全市住宅成交55696套，环比2014年上涨25.72%；月均成交4641套；成交面积近635万㎡，环比2014年上涨25.98％。2015年淮安楼市成交跌宕起伏，其中10月住宅成交6685套创2010年以来高值，而6月仅成交3755套达到2015年全年低值。
一、2015年全年淮安楼市住宅成交行情
1、2015年全年淮安住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，2015年全年（截至12月28日12点00分）淮安楼市全市住宅成交55696套，月均成交4641套，2月、3月、7月、8月和10月达到全年平均水平，其中，10月成交高6685套，其次是2月成交5510套，第三是8月成交5044套，6月成交低3755套。
2015年度住宅成交套数走势（截至12月28日12点00分）
2、2014年全年与2015年全年淮安住宅成交量同比
2015年全年淮安住宅成交量为55696套，环比2014年住宅成交44302套上涨25.98%，其中1月、2月和12月同比分别下跌22.46%、1.89％和5.16%，其它月均上涨，涨幅高的是8月达66.30%，涨幅小的是11月同比上涨了15.63%（截至12月28日12点00分）。
2014年全年与2015年全年淮安住宅成交同比（截至12月28日12点00分）
3、2015年全年淮安各区住宅成交占比
房天下数据监控中心统计，2015年全年（截至12月28日）成交中五区占比67.57%，四县占比32.43%；各区县成交占比中依然是清河区成交多占比27.98%，其次是涟水县占比14.53％，淮阴区占比10.37％位列第三；金湖县占比3.18%少。
2015年全年淮安各区县住宅成交占比（截至12月28日）
4、2015年全年淮安各区县住宅成交环比
2015年全年（截至12月28日）淮安各区县住宅成交环比2014年全年涨跌不一，涨幅高的是清浦区环比上涨83.31%，其次是清河区上涨63.90%，涨幅小的是淮安区上涨9.09%；2015年开发区、洪泽县、金湖县住宅成交环比2014年均出现下跌，其中洪泽县下跌22.57％多。
2015年全年淮安各区县住宅成交环比（截至12月28日）
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二、2015年度淮安楼市五区成交情况
1、2015年全年清河区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，清河区2015年全年（截至12月28日）月均成交1346套，8月、10月、11月和12月成交达到并超过月均水平，10月成交高，1月成交少。
2015年全年清河区住宅成交走势（截至12月28日）
2、2015年全年清浦区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，清浦区2015年全年（截至12月28日）月均成交484套，1月、3月、5月、9-12月成交达到并超过月均水平，11月成交高，8月成交少。
2015年全年清浦区住宅成交走势（截至12月28日）
3、2015年全年开发区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，开发区2015年全年（截至12月28日）月均成交486套，1月、3-6月、10月、11月成交达到并超过月均水平，10月成交高，8月成交少。
2015年全年开发区住宅成交走势（截至12月30日）
4、2015年全年淮阴区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，淮阴区2015年全年（截至12月28日）月均成交499套，2月、3月、5月、7月和10月成交达到并超过月均水平，2月成交高，4月成交少。
2015年全年淮阴区住宅成交走势（截至12月28日）
5、2015年全年淮安区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，淮安区2015年全年（截至12月28日）月均成交436套，2月、3月、9月和10月成交达到并超过月均水平，3月成交高，8月成交少。
2015年全年淮安区住宅成交走势（截至12月28日）
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三、2015年全年淮安住宅成交均价走势
房天下数据监控中心统计，2015年全年（截至12月28日）淮安住宅成交均价总体保持平稳。8月和10月受到安置房集中网签的影响，住宅成交均价下跌明显，其中8月住宅成交均价3593.40元/㎡全年低；除了这两个月以外，其它月成交均价均在4000元/平米以上，6月住宅成交均价4380.03元/㎡全年高。总体来看，2015年淮安住宅成交价格较2013年、2014年并无上涨。
图1-10：2015年全年淮安住宅成交均价走势（截至12月28日）
四、2015年度淮安房企销售龙虎榜
2015年度五区表现不俗，销售金额10五区8盘上榜，不过部分县城楼盘表现同样强势。涟水县盛大开元名都约6.26亿元的业绩成功问鼎销冠；清河区榕兴水韵天成和涟水县中联壹城分别以约4.99亿元、4.59亿元的业绩同列三甲；而位列第十名的是清浦区的恒大名都二期销售金额约3.16亿元。
2015年度销售金额排行
以销售面积计算，淮安楼市2015年度销售面积排行10市区8个楼盘上榜，名和第三名依然是涟水县的盛大开元名都和中联壹城，销售面积分别为17.85万㎡、9.73万㎡；清浦区华德力运河城则以约9.96万㎡的成交面积位列第二；位列第十名的是清河区的安置项目清隆家园北院，成交面积约7.01万㎡。
2015年度销售面积排行
以成交套数计算，淮安楼市2015年度销售套数排行10市区9个楼盘上榜，涟水县盛大名都成交1555套夺冠，清浦区华德力运河城1182套位列第二，清浦区淮安现代食品城1075套名列第三，排名第十的是中南锦城一期销售679套。
2015年度销售套数排行
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五、当前淮安住宅市场库存及去化周期
一直以来，淮安住宅库存量都始终保持高位，截至12月28日，淮安商品住宅库存量高达68221套（不含抵押房源），比2014年终增加了3000余套，可见淮安的销售速度远远不及新房上市的速度，以2015年淮安全市平均销售速度4641.33套/月计算，出清周期为14.70个月。
淮安五区库存量达42892套，占全市62.87%，其中清河区库存量15440套是淮安库存高的区域。
除了淮阴区，淮安所有县区去化周期均在10个月以上，洪泽县和金湖县的去化周期更是长达2年以上。从库存量来看，库存量高的清河区达15440套，其次是开发区9492套，少的是金湖县库存3842套；而按照2015年各个区的销售速度，洪泽县的出清周期长有26.62个月，其次是金湖县25.11个月，开发区19.53个月，淮阴区出清周期短有9.05个月，随着2016年初新房源的不断上市，淮安楼市去化压力将日趋加大。
淮安住宅市场库存量及去化周期
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