[摘要] 补贴标准翻了一倍多，只可用来租房买房，5年内至少要用一次。公职人员、企业员工等，买房通常可以首选低息的公积金，这令不少住房困难家庭羡慕不已。昨天从市住建部门获悉，一项旨在面向住房困难家庭的公租房货币补贴新政，即将于11月1日起实施。
补贴标准翻了一倍多，只可用来租房买房，5年内至少要用一次
公职人员、企业员工等，买房通常可以低息的公积金，这令不少住房困难家庭羡慕不已。昨天从市住建部门获悉，一项旨在面向住房困难家庭的公租房货币补贴新政，即将于11月1日起实施。该项制度实行专户管理、专款专用，缴存、提取等类似于住房公积金制度，因此其也被誉为面向住房困难家庭的“住房公积金”新政。
◎保障标准 货币补贴标准实现翻番
市区的公租房，是针对城区低保户、低收入（今年的低收入线为家庭人均月收入不高于1070元）、新就业人员、外来务工人员等住房困难家庭的一项住房保障制度。此次新政将鼓励符合条件的公租房保障对象通过申请租赁补贴的方式，到市场上自主租住普通住房，实物配租的保障对象也可自愿申请转换为货币补贴方式。
了解到，住房困难家庭申请公租房时有“两个标准”，即申请标准和保障标准，其中申请标准仍为家庭人均住房建筑面积不超过16平米，而保障标准相较以往则有大幅提升，由原先的家庭人均16平米增至24平米。
在保障面积大幅提升的基础上，货币补贴标准更是实现了翻番。其中，低保户每人每月每平米由10元提至14元，其他低收入住房困难家庭，由现在的7元提至10元。打个比方，一个三口之家的无房低保户，原来每月的公租房货币补贴标准为480元（3人×16平米×10元=480元），新政后，该补贴额为1008元（3人×24平米×14元=1008元），增幅110%；一个三口之家的无房低收入家庭，原来每月的补贴为336元（3人×16平米×7元=336元），新政后，该补贴额达到720元（3人×24平米×10元=720元），增幅为114%。
需要指出的是，保障标准实行的是差额补贴制度，就是说无房的足额补贴，有房但又不足人均16平米的，补足差额部分。
◎提现方式 补贴专户管理可一次性支取买房
公租房租赁补贴实行专户管理。了解到，享受租赁补贴的家庭由市住房保障中心按月将补贴款存入家庭账户，每个享受租赁补贴的家庭只能有一个租赁补贴账户。这个账户大的特点在于专款专用，凡享受补贴的家庭可以提取账户内的存储余额到市场上租房或购房，且只能用于租房或买房，这些就类似于住房公积金制度。
据介绍，享受补贴的家庭提取租赁补贴账户余额用于租房（或购房）的，应由申请人向市住房保障中心提交经家庭成员签名同意的书面申请，同时提供身份证、租赁协议（或有效的购房合同）和租赁房屋所有权证（或购房付款票据等）。
“租金不超过租赁补贴的，按实际产生的租金拨付”，市住房保障部门相关负责人介绍说，类似于住房公积金的代扣，应交租金多少就只能提取多少，“当租金不超过租赁补贴的，按实际产生的租金拨付，剩余部分继续保留在账户中；当租金超过租赁补贴标准的，按租赁补贴标准拨付，超过部分由保障对象自行支付”。对于享受租赁补贴的家庭在保障期间未租房的，所享受的租赁补贴全部存入家庭账户，在购买住房时，可以一次性支取本金和利息。
◎退出机制 账户有“保护期”，过期钱就没了
“连续5年未使用租赁补贴账户资金的，将做销户处理。”上述负责人介绍说，如果连续五年一次都没使用过这笔补贴款，这笔钱将会自动纳入到市住房保障资金财政专户，保障对象也就拿不到这笔钱了，“相当于自动放弃”，因此提醒公租房货币补贴的保障对象，一定要记得在期限内至少做一次提现操作。
由于一个家庭只有一个账户，所以也可能会发生“意外”情况，比如家庭账户登记人不幸去世。对于这种情况，只要该家庭仍然符合租赁补贴保障条件，就可以办理家庭账户“用户名”变更，账户余额仍归该家庭所有。不过，当该家庭不符合条件时，两年内，该家庭成员需提出申请提取账户余额，超过2年未提出申请的，或无家庭成员的，账上的钱也会被纳入到财政专户。
对于夫妻离异的家庭，同样存在类似情况。离异后符合条件的一方，可凭明材料，办理租赁补贴家庭账户的变更；不符合租赁补贴保障条件的一方，可在2年内申请一次性提取账户中其享有的资金余额，超过2年未提出申请的，其享有的资金余额也将纳入到财政专户。
值得一提的是，保障对象选择实物配租或购房的，视同退出货币补贴机制。自退出时，两年内务必要将账户余额全部提取，否则也将做销户处理。
此外，享受租赁补贴家庭应当每三年于4月底前提供相关材料参加复核，符合条件的，继续享受租赁补贴；不提供材料复核的，停止发放补贴。
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