[摘要] 淮安五大区域，清河区在淮安的地位是其他区所不能比的，新城发展迅速，老城区配套、交通完善。清浦区也是老城区了，但是发展速度慢、商业滞后于清河区。淮阴区自从2013年底大润发超市开业后，大润发商圈楼盘渐渐成熟。众所 ，开发区一直是刚需的聚集地，房价在五大区域中明显较低。楚州区楼盘基本属于自产自销。
淮安五大区域，清河区在淮安的地位是其他区所不能比的，新城发展迅速，老城区配套、交通完善。清浦区也是老城区了，但是发展速度慢、商业滞后于清河区。淮阴区自从2013年底大润发超市开业后，大润发商圈楼盘渐渐成熟。众所 ，开发区一直是刚需的聚集地，房价在五大区域中明显较低。楚州区楼盘基本属于自产自销。
淮安之大，说说清浦那些事儿：
打造淮安南大门之清浦新城发展
清浦老城区发展基本成形，于是政府将发展目标定位在新区，现代物流 、高端商贸 、生态旅游 、商务服务新中心已然成为清浦新城的代名词。“淮安门户”亮点纷呈淮安现代商务集聚区位于淮安市区南端，北到大运河，南至宁连一级公路，西至西安路，东至淮海南路，总面积约17.3平方公里，是清浦新城的核心区域。清浦区全力打造南部门户，塑造淮安市区美的南大门。
商务区内以阳光湖为核心，三条水系串联多条绿带，演绎出美丽的水岸风情。优化的城市总体布局、恬静的人居环境、便捷的城市综合功能、独有的文化特色使人们尽享碧水城市的宁静氛围和文化气息。商务区因其独特的地理位置，着力打造现代服务业，在“工业化、城市化双轮驱动，市场化、产业化双措并举”的发展战略下，必将实现大突破，大发展，成为以现代服务业为支撑的投资高地。
淮安高教园区就坐落在清浦新城，因此清浦新城富有文化韵味，为了提高清浦新城的基础教育，人民小学、开明中学将分校开设于此。商业、环境、配套、文化四位一体，崭新的清浦新城即将诞生。
城南逆袭之刚需聚集、楼盘扎堆
清浦新城建设吸引来的一些大牌房企，恒大，金辉，友创，苏宁，更有报业集团再此投资。这些楼盘房价不高，基本在4字头，甚至3千党的也是不少，适合刚需一族购买。例如恒大名都，就是非毛坯房，基本在个5000左右，目前已经是二期了，可见淮安刚需的需求量还是很大的。不久友创健康城打出3888元/平的非毛坯与之抗衡，价格战可谓硝烟四起。这样的价格也吸引了不少城南乡镇的购房者，就足以看出清浦新城的性价比。
延伸阅读：
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动态： 恒大名都本周10套特价房，44-142㎡非毛坯公园美宅抄底价20万起，单价4288元/㎡起，送1500元/㎡非毛坯，首付1万起，无理由退房。 恒大影城24-236㎡商铺全城热销，首付3.6万起。在售二期21#楼、22#楼在售，面积45-69㎡非毛坯一房、84-94㎡非毛坯二房、100-142㎡非毛坯三房，均价4700元/平。
绿化率：80%
容积率：3.00
恒大名都，位于淮安市清浦大桥南侧，京杭运河景观带、阳光湖主题公园，缔造淮安鼎级全能生态豪宅社区。项目总建筑面积约90万平米，典雅欧洲新古典主义风格建筑，围绕上万平米皇家园林、约8600平米超大湖面而建。约5200平米超五星级尊荣会所、繁华风情商业街、国际双语幼儿园等国际级奢华配套，打造超前精致生活。满屋，9A非毛坯，整合世界知名品牌，人性化设计，精选专家级施工企业，构建完美空间。恒大旗下国家一级资质物业管理金碧物业公司，24管家式服务理念，提供私人铂金级服务。恒大名都，淮安首席欧陆御湖城，以国际化精品产业战略，低碳与环保技术设计建造，用国际人居全新理念，铸就淮安鼎级生态宜居豪宅新标准。
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动态： 报业新城小区在售6#7#8#楼，6# 楼高层均价4100元/平，7#、8#楼均价4500元/平，面积范围92-130平米，2015年年底交房。9#楼未开盘预计下半年开盘，户型85平、102平、105平、129平，价格暂时不确定，两梯三户，得房率加上赠送面积约85%，2016年1月30日交房；目前活动多层现房一口价3990元/平。
报业新城小区效果图
绿化率：31%
容积率：3.00
报业新城小区位于柯山路南侧、勤政路西侧、文化路北侧、通园路东侧，规划用地面积76301.1平方米，总建筑面积284917.27平方米，地上建筑面积228861.73平方米，容积率3.0，建筑密度33.22%，绿地率30.02%。
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动态：友创健康城2015年1月1日推出6#，均价3800-3900元/平米，面积126-155平，首付4万起。 2#楼整栋楼为非毛坯房源共132套，3880元/平起，均价4200元/平米，面积85-111平米，2梯6户，目前已封顶，2016年3月交房，首付三成，一次性付款96折按揭99折。在售1#3#5#8#10#楼，均价4000元/平。10#楼特价房3580元/平，除特价房外其他房源交5千抵2万。友创健康城全部房源针对100平米以上大户型总价减3万，100平米以下户型总价减2万。
绿化率：35%
容积率：3.00
友创健康城位于柯山路北侧、勤政路东侧、运南西路南侧、启秀路西侧，规划用地面积为154644.6平方米，计容建筑面积463933.8平方米，地下建筑面积97422.2平方米，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度17.3%。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611019
动态： 四季金辉在售2-5#楼，房源总共200多套，面积83-141平米，价格3760-4280元/㎡，交1万抵2万，全款94折，按揭97折。2#楼2015年5月1日交房，4#5#楼现房，3#楼2016年5月1日交房。
四季金辉效果图
绿化率：32%
容积率：3.00
四季金辉位于淮安南大门——清浦新城政务核心区，紧邻淮海南路，距市中心仅4公里。清浦行政中心、大学城、阳光湖公园（在建）、两大滨河绿化带环绕周围，人文气息浓厚，城市风光尽览。淮海南路市中心，多条公交线路穿梭区间，机场高速、宁连高速全线贯通，交通极其便利。当前，政府高度重视清浦新城政务核心区的发展，区域规划起点高，后发优势明显领先其他区域，宜居和政务完美结合，发展前景广阔。四季金辉作为房地产30强——金辉集团为淮安人民献上的作品，秉持“辉耀生活梦想”的精神，集金辉15年开发之大成。作为具有高度社会责任感的企业公民，金辉集团延承“造城”理念，不仅全力打造淮安首席近90万平米精英运动生活城，更积极推动区域配套升级，改善区域生活品质。项目配套近30000平米区域型商业，大型超市与精品商业街即将呈现。高品质幼儿园、人民路小学、重点中学，全面满足业主的教育需求。目前，淮安近30000平米景观示范区，以及近4000平米的五星级运动会馆已实景呈现，磅礴手笔，实力体现。四季金辉，凭借专业实力整合优势资源，实现与市中心的精彩联动，全面引领淮安生活方式！家住淮安，选择金辉！
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