[摘要] 2015年江苏铁路建设依然是重点，投资比去年多了100多个亿，在新列入国家新一轮铁路建设计划的1600公里铁路中，有1500公里是高速铁路。南通、扬州、泰州今年将首次通上动车，而徐宿淮盐铁路确定年内开建，苏北将很快进入高铁时代。
【淮安房天下讯】在淮安楼市，教育地产的热度居高不下，多少淮城父母为一上学名额一掷千金。2015年初，淮安房天下对市区（清河、清浦、开发区、淮阴区、淮安区）范围内200余楼盘的学区情况进行摸底调查，了解了各家楼盘从幼儿园到中学的教育配套状况。
点兵！淮安教育地产！淮安史上全教育地产攻略在此，各位网友购房必备——
在淮安楼市，清河新区的地位只有尴尬可以形容：
明明出生不差，行政划分属于清河区，但却丝毫享受不到“市区”的繁华；
明明出身相同，跟生态新城一样处于东扩南连的城市扩容范围，发展程度却根本不能跟后者比；
明明位置不差，到水渡口不过十，但配套成熟度却跟水渡口有天壤之别；
……
头上顶着“富人区”的牌子，清河新区收到的却屡屡是圈内圈外的嘲讽轻蔑——“鬼城的预备役么！”配套缺失、人烟冷清、后劲乏力令清河新区广受诟病。
其实按照清河新区的规划定位，清河新区的人气不足并不难理解。城郊别墅区需要的首先是自然资源优越、环境好，而且不能太吵，这一点清河新区恰恰符合。如今优越的环境和低廉的价格也算是清河新区住宅类项目销售的两大利器。
清河新区前期开发的楼盘基本都是以别墅为主，不但销售慢（淮安每年的别墅成交量不过在四五百套左右），入住率也没法跟住宅相比。后面为了带动人气，别墅项目也开始卖住宅，区域内也出现翠湖一号、叶与城等住宅项目，奈何“无人气、无配套、无潜力”的“三无”大帽已经牢牢盖到清河新区头上。没人气，配套发展不起来；配套不起来，更没人气——这是一个恶性循环。
如今新区新区也在努力，宝龙的落户一度给清河新区带来了希望。不过如今宝龙开发的中国爱情小镇已经封盘，不知后面会如何。
清河新区楼盘的学区多划在淮阴师院附小新区实验学校和开明中学清河新区分校，不过也有几家划在了白鹭湖学校。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
清城创意谷400-890-0000 转 805786
小学学区：淮阴师院附小新区实验学校
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：无
价格：均价3800元/平方米
动态：清城创意谷二期预计1月25日开盘，推出6#，9#楼，13#楼，共计224户，户型为123、128㎡，均价3600元/平方米。一期即将推出16栋组团商业街、1栋11层LOFT公寓、1栋16层的写字楼，其中loft公寓成交均价4200元/平米，面积40-100平米，层高5米；写字楼成交均3200元/平米，层高3.2米，按揭享受98折优惠，一次性付款96折，交一万抵三万。
 |
| 清城创意谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 江苏楚天置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
叶与城400-890-0000 转 610761
小学学区：淮阴师院附小新区实验学校
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：自建
价格：均价4700元/平方米
动态：叶与城2期29-32号楼、35号楼以及47-51号楼180套左右的房源面积90-200平米，均价4600-4800元/平，目前已封顶全部为准现房，2015年10月交房；一期房源在售户型面积90-190平米，均价4600-4800元/平，另外联排别墅户型255平米，均价7000元/平米左右，所有房源全款98折，按揭99折，准时签约优惠6千，一期所有房源2015年10月统一交房。
 |
| 叶与城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 江苏昌润淮安置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
翰香美地400-890-0000 转 610814
小学学区：淮阴师院附小新区实验学校
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：淮师附小新区实验幼儿园
价格：均价5000元/平方米
动态：翰香美地别墅户型面积为210和260平米（包含车库），均价5000元/平，定房94折，2016年3月交房；高层11号楼预计在春节前开盘，均价3600元/平米，面积79-106平米，层高22层，2梯4户。
 |
| 翰香美地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 江苏美润置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
城开御园400-890-0000 转 610539
小学学区：淮阴师院附小新区实验学校
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：淮师附小新区实验幼儿园
价格：均价4000元/平方米
动态：城开御园高层1#、2#、3#、6#、7#楼在售，面积73——97㎡，折后均价4000元/㎡，交4千抵3万，按揭99折，全款98折。在售别墅20多套，联排均价1万元/㎡，双拼均价1.2万元/㎡。
 |
| 城开御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 南京城开集团 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
叶语香澜400-890-0000 转 617476
小学学区：淮阴师院附小新区实验学校
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：清河实小幼儿园
价格：均价8500元/平方米
动态：叶语香澜一期房源共40套，其中20套为独联别墅，户型面积在320—445平米，均价7000元/平左右；4套为双拼别墅，面积为378平米，均价8500元/平；4套为独栋别墅面积为409平米，均价8500元/平，全款98折，按揭99折。
 |
| 叶语香澜基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 淮安润天置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
金辉城400-890-0000 转 617457
小学学区：淮阴师院附小新区实验学校
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：师院附小新区实验幼儿园
价格：均价10000元/平方米
动态：金辉城在售一期、二期别墅三十多套，面积255平米、265平米，低8折，成交价1万元/㎡左右。二期花园洋房规划尚未出来。
 |
| 金辉城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 淮安融辉居业房地产有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
亲爱的Town400-890-0000 转 699967
小学学区：白鹭湖小学
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：双语幼儿园
价格：均价4500元/平方米
动态：亲爱的Town在售1-3#、5-7#楼花园洋房，均价4500元/平，特价房3880元/平，房源还剩2套，户型面积96-260平；8#楼11层小高层均价4000元/平，面积95-216平。特价房3580元/平，别墅剩余房源不多，户型288平米-357平，折前均价8000元/平，全款97折，按揭98折。
 |
| 亲爱的Town基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 江苏栋梁置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
七星岛400-890-0000 转 639798
小学学区：白鹭湖小学
中学学区：白鹭湖中学
幼儿园：无
价格：均价5500元/平方米
动态：七星岛在售投资型公寓30几套，面积63㎡左右，1——3楼5080元/平米，4楼6080元/平米，全款可享受抵3年房租优惠。另外别墅均价8400元/平米，全款95折，按揭97折。4号岛已开工，现已预售。
 |
| 七星岛基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 江苏浦斯宁建设发展有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
白鹭湖庄园400-890-0000 转 610527
小学学区：淮阴师院附小新区实验学校
中学学区：开明中学清河新区分校
幼儿园：无
价格：均价9000元/平方米
动态：白鹭湖庄园推一口价房源，93平2房一口价35万，195平别墅一口价128万。高层1#-7#楼在售，面积68-148㎡，全款97折按揭99折，均价3700-4000元/平米；在售别墅均价8000-10000元/㎡，面积195-234㎡，全款92折，按揭97折，购买指定房源送20万装修基金。目前高层1#—9#楼已经全部封顶，2015年10月28日交房。另有花园洋房还没开盘。
 |
| 白鹭湖庄园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 丰球集团（淮安）房地产有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
延伸阅读：
全民撂实话吐槽到死！淮安哪些楼盘躺着也中枪？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
