[摘要] 据房天下数据监控中心统计：淮安市五区目前在建、在售商业地产项目高达40余个，其中开发区、淮阴区北边缘、清浦区南边缘占据主导地位，此类区域多为新兴区域，目前尚未形成集中居住社区。与此同时，上半年全国迎来史上楼市拐点，专家称购房需求已达到历史峰值，将进入一个长期的楼市调整期。
据房天下数据监控中心统计：淮安市五区（清河区、清浦区、淮阴区、开发区、淮安区）目前在建、在售商业地产项目高达40余个，其中开发区、淮阴区北边缘、清浦区南边缘占据主导地位，此类区域多为新兴区域，目前尚未形成集中居住社区。与此同时，上半年迎来史上楼市拐点，专家称购房需求已达到历史峰值，将进入一个长期的楼市调整期。在此环境之下，大规模的商业地产前途实属堪忧。
从淮安商业地产类型来看主要分成两块：专业市场及商业综合体。专业市场如五金、建材、家居类；商业综合体以商场、超市、娱乐等结合住宅产品。
楼市调整期 淮安商业难崛起
专业市场同质化 供过于求
淮安专业市场密集，同质化特征较为明显，比如家居、建材、食品、小商品市场开发过多。目前淮安在建、在售专业市场高达17个，其中家居、建材、食品、小商品市场为主，婚庆、汽车、服装等仅属凤毛麟角。
其实淮安近两年开业的专业市场大多人迹罕至，鲜有成功案例。究其原因，首先此类市场早已是成熟市场，多年来老城区早已形成许多成熟市场，这些市场区位更好，更加方便日常所需。另外，由于市场成本远低于新兴市场，此类老市场体现出更多的亲民价格。再者，淮安近几年新开专业市场实在有太多的感觉，会发现某些知名品牌商场也是人烟稀少，市场供过于求的特征日益明显。
从区域分布来看，专业市场在市中心仍有布局，想从原来的市中心市场中脱颖而出本身是个挑战，如果规划、招商缺乏亮点，即便在市中心也存在很大隐患。而淮安目前在建、在售的专业市场项目更多的是在偏远区域，比如开发区、淮阴清浦等城市边缘等，此区域尚未成熟，居民非常有限，就现状很难支撑此类市场的正常运转。在专业市场同质化明显的情况下，此类市场前景堪忧。
综合体存市场机遇 部分区域难崛起
相比专业市场，淮安目前的商业综合体项目稍显乐观。理由就是淮海广场与万达广场目前已经表现出拥挤，平时休闲、娱乐、购物的环境大打折扣，这样的现状必然导致新的商业兴起；不同于专业市场，传统商场消费频次更高，与专业市场有着本质的区别。
但此类商业也不尽乐观，辟如开发区部分商业，周边缺乏成熟社区支撑，在出行方面会有很大抗性，而在招商方面，这些区域暂无大品牌的有力支撑，因此前景仍不十分明朗。
在楼市进入拐点的当下，购房观望情绪日益浓郁，而淮安还是一个大步发展中的城市，观望对于新兴区域的发展将带来很大阻碍，购房者不仅购房需求放缓，还会更加保守的选择成熟区域。因此，拓荒的淮安商业在此轮楼市转换中将面临一定挑战。
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