[摘要] 2014年7月10日-7月12日，国内规模最大的地产盛宴——世界华人不动产学会2014年会在南京隆重举行。本次年会由房天下承办，首次开设“市长论坛”，淮安市长曲福田与会发言，分享了共有产权的“淮安模式”：政府出钱帮城市夹心层一起买房子。
中国房地产未来的发展趋势如何？困境和机遇在哪里？房企又如何在时代的变革中求得生存？2014年7月10日-7月12日，国内规模的地产盛宴——世界华人不动产学会2014年会在南京隆重举行。
本次年会由房天下承办，得到了学界、业界和政府的热切关注和踊跃参与，来自世界各地的800多位学者和社会各界人士出席大会，围绕“全球化、城市化与房地产业可持续发展”这一主题进行对话，对时下房地产行业实时热门门的话题进行观点探讨和思想交锋。“十大经济学家论坛”、5场圆桌论坛、48场专题论坛和1场博士生论坛带来了最丰富的地产盛宴。
世界华人不动产学会2014年会盛况
年会中首次开设“市长论坛”，淮安市委副书记、市长曲福田与会发言，分享了共有产权的“淮安模式”：政府出钱帮城市夹心层一起买房子。
淮安市长曲福田
政府出钱帮城市夹心层一起买房子
淮安市长曲福田分享了淮安在建设共有产权房、解决广大城市夹心层群众住房需求的经验。
他介绍，今年开始，住建部已开始在推广淮安建设共有产权房的经验，“有钱的买房子，没钱的租房子，中间的夹心层政府出钱一起买房子。”曲福田认为，如此能够比较好的解决城市保障性住房的困境，而只有解决了这一问题，房地产也才能真正实现市场化。
据其介绍，所谓“共有产权房”，通俗的理解，就是政府给购房者用无息贷款买房子，产权为政府和个人共有，可以进入市场流通，价格略低于商品房。记者了解到，淮安的老百姓把这一政策理解为个人和政府“凑份子”买房，个人出七成，政府出三成。
和现在城市中的经济适用房、保障房相比，共有产权房舍弃它们位置偏、品质差、生活不便的弊端。曲福田介绍，该市的共有产权房列入了城市总体发展规划，合理选择区域，不一定在城郊，有的就是在市中心，它的品质和商品房相当，强调配套设施和公共服务。
曲福田表示，政府鼓励已购买共有产权房的家庭购买政府产权，5年之内回购政府产权的，按照原供应价结算；5－8年回购的，按原供应价格加第六年起的银行同期贷款利息购买；8年以后回购的，按市场价。这样就形成了对个人回购的激励和政府的资金良好运转。
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