[摘要] 不知道从什么时候开始，“热销七/八/九成”成了淮安的楼盘们在开盘后的广告、软文必备词汇。不论市场如何，“热销七/八/九成”似乎成了淮安楼市“常态”。遍地“热销七/八/九成”、“吸金XX亿”的淮安楼市，楼盘推出新货后销量到底如何？且让数字来说话，扒扒淮安楼盘开盘后的真实成交量。
不知道从什么时候开始，“热销七/八/九成”成了淮安的楼盘们在开盘后的广告、软文必备词汇。不论市场如何，“热销七/八/九成”似乎成了淮安楼市“常态”。
看得多了，不免让人心里嘀咕：“又是热销X成，现在淮安的房子有那么好卖？”
遍地“热销七/八/九成”、“吸金XX亿”的淮安楼市，楼盘推出新货后销量到底如何？且让数字来说话，扒扒淮安楼盘开盘后的真实成交量。
数据：开盘一个月后 有盘去化7成 有盘零成交
以4月淮安楼盘开盘后的数据表现为例，部分楼盘开盘后的成交量确实不错，开盘后销量高者在7成左右——这是开盘后近一个月内的销量，并不仅仅包括开盘当天，不过考虑到大多数购房者下定后的磨磨蹭蹭以及网签的延滞，姑且把这近一个月的销量都算在“开盘效应”里，达到“热销七成”的也仅仅是少数，只有在4月16日首开的恒荣国际广场达到了这个标准。
恒荣占据淮安老城中心的地利，尚且只能做到如此，可见“热销七/八/九成”有多难。其他如中天翡丽湾、国华御翠园，开盘一个月内销量近半已算难得。
中天翡丽湾在4月推出的是11#楼、12#楼，开盘后卖了70套，发挥正常。生态新城的几家大盘如绿地、中南、中天、建华都属于细水长流的热盘，平常搜索热度很高，成交也很稳定，若再有什么动作（比如开盘、大型营销活动），销售量会蹭蹭上涨，其他版块的楼盘羡慕不来。
至于荣鑫花苑、天一名都等楼盘，开盘一个月后网签量仍为寥寥数套甚至0套，在淮安楼市亦非个案。
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为何数据不一样，楼盘的理由很多，比如网签具有延后性，人手不够忙不过来没能及时上传数据，比如客户材料不齐全，房产证上到底写谁的名字没有商量好，所以一拖再拖。等等不一而足。
还有一些开发商也默认，是因为有些客户当时认购的，后来因为贷款等原因没有办下来，只好选择退房，“这个也不是我们造假，开盘当天确实有那么多人交了诚意金，但是一些客户没有考虑到实际情况无法购买，或者又要改名字啥的，只能撤销。”
除了这些原因，现实中很多楼盘宣称热销是为了提升项目形象，制造“一房难求”、“再不下手就没了”的恐慌气氛，诱导购房者早日下定买房。
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现象：开盘热销七/八/九成 从楼市奇迹到真实谎言
房地产本身是大宗消费品，动辄几十上百万。一般而言，总价会与销量成反比，总价越高，消化越慢。而在以前，如果有楼盘开盘能卖出八成，那一般楼盘负责人就要开香槟庆祝了。然而，经过这几年的演变，“开盘热销七/八/九成”已经成为大部分楼盘经常挂在嘴边的一句话。
只要上网一搜索“开盘热销七/八/九成”，就可以看到大大小小的楼盘都有这个口径。但事实上，在目前政策不放松、房贷利率持续走高的市道下，能做到开盘卖出七/八/九成的楼盘是凤毛麟角。而且无论是政府的网签系统还是机构的统计数据，也显示市场并没有那么火爆，实际情况可能只卖出了一半不到，这里面的水分确实很大。究其原因，是开发商试图通过制造热销的消息来传递产品受追捧、销售紧俏的消息。
就像“狼来了”的故事一样，一个楼盘喊出“开盘销售七/八/九成”或许还能有点吸引力，但当所有楼盘都在喊“开盘销售七/八/九成”时，那购房者们自然就不信了。
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