[摘要] 2014年年初至今，淮安楼市的大多数参与者几乎都尝到了“酸”的味道：想买房的置业刚需族好不容易买房了，结果房贷死活批不下来；想换房的刚改一族盼望着房价下降窗口期，结果房价还是缓慢增长，不见降价苗头；除了购房者，开发商也有自己的小辛酸，多个地方松绑救市，淮安楼市难受波及，是降价促销还是继续死扛？
编者按：2012年一部关于美食的纪录片《舌尖上的中国》播出后迅速风靡网络，两年过后，万千关注之下，《舌尖上的中国第二季》高调回归，“舌尖热”又一次席卷整个中国。武汉热干面、苏式小方糕、炖三鲜…..酸甜苦辣，不仅仅可以用来形容舌尖上的食物，换个角度，其实，楼市也可以舌尖品味，看看淮安楼市舌尖上的味道如何？
关于“酸”的解释，度娘是这样说的：像醋的气味或者味道，酸溜溜，比如说酸奶、酸枣，又可表示人的悲痛、伤心，相当于酸楚和心酸。2014年年初至今，淮安楼市的大多数参与者几乎都尝到了“酸”的味道：想买房的置业刚需族好不容易买房了，结果房贷死活批不下来；想换房的刚改一族盼望着房价下降窗口期，结果房价还是缓慢增长，不见降价苗头；除了购房者，开发商也有自己的小辛酸，多个地方松绑救市，淮安楼市难受波及，是降价促销还是继续死扛？这是个辛酸的选择。
苦等降价 等来等去房价又涨了
酸味人群：全体购房者
2014年1月开始，淮安的成交均价一直持续攀升，1月淮安住宅均价为4231元/㎡，到4月已经一溜烟涨到4558元/㎡。
2013年已经有不少购房者入市，解决了自己的住房问题。但购房者小方却错过了，小方说：“去年有朋友说今年房价会跌，结果咧，房价一直没跌。这下可好了，等来等去，房价又开始涨了。悔死我了。”
这不是个例，淮安仍有不少购房者坚信房价会下跌，他们觉得：都跌了，淮安还能挺住吗？
对此业内表示，淮安的房价上涨是基于地价、建材、人工等成本的上涨，属于“面粉涨了面包涨”。降价幅度稍大开发商就得亏本，在此状况下，如果淮安出现大规模降价，那么距离市场崩溃开发商跑路也就不远了。
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好不容易买房了 房贷死活批不下来
酸味人群：贷款买房群体
自2013年下半年银行“钱荒”以来，房贷一路趋紧。进入2014年，房贷收紧传闻在淮安全面落地，自春节过后，郑州各个银行房贷收紧，房贷优惠不再，甚至房贷利率普遍上涨。
实时资料显示，淮安房贷收紧情况仍旧在持续，工商银行、交通银行、中国银行等银行首套房贷利率均有不同程度上浮，放款时间大多不定。
房贷审批时间长，房贷利率普遍上涨，再加之，办理房贷说不准还要搭配买保险，这让大多数购房者感叹买房之难，心情之酸！
而且商业贷款和公积金“组合贷”方案在淮安并不普及，目前只有一号生活大院购房者可以享受此殊荣。买房之酸，纾解不易。
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是降价促销还是继续死扛 这是个辛酸的选择
酸味人群：部分楼盘
楼市的舌尖品味，“酸”，不只存在于购房者的体会中，还存在于开发商的纠结中。在淮安楼市，投机投资型买家只占少数，刚需置业人群一直是市场的主力军，为了抢夺有限的的购买人群，淮安有些房企卯足了劲儿头加大推盘量，随处可见房企大打营销牌，抢夺购房者。
一时间，“分期首付”、“9.1折”、“特价房”、“置业金”等成为金三银四淮安楼市的关键词，不少楼盘用足优惠营销，走量为上。但是由于前期购买力透支，市场放量太大，房贷持续收紧，淮安楼市成交量依旧不太好，持续下滑。
进入5月，房地产市场仍继续下行周期。刚刚结束的五一小长假期间，房地产市场一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近8成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至万科等知名房企也对未来楼市流露出悲观态度，领头降价。
再看淮安楼市，5月20个楼盘预计将要入市，房企集中在红五月入市，势必会引发一场大的营销战，是拿优惠砸成交，还是死扛不降价，这是开发商不得不面对的辛酸选择。
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