[摘要] 在淮安楼市，涨价是大势，拦也拦不住。如今的开发区版图中，楼盘价格多在4000元/㎡以上。“3字头”的楼盘还有，但是不多了。靠近翔宇大道沿线、沾光有轨电车的楼盘有一些已悄然涨价。
若想要独自撑起一片天，都需有“海纳百川”的底气，于楼市，满足高端与刚需便是其中的奥秘。曾经完全的刚需板块开发区，不知何时已实现了自己的华丽蜕变。如今的开发区，刚需盘遍地，高端房也不缺。
在淮安楼市，涨价是大势，拦也拦不住。如今的开发区版图中，楼盘价格多在4000元/㎡以上。“3字头”的楼盘还有，但是不多了：除了最出名的刚需标杆明发摩尔城，均价3450元/㎡，剩下来就是东湖嘉景、东湖锦绣、红豆国际城、新维铂晶国际等寥寥几盘，要不是位置不理想，要不是尾盘在清盘。
靠近翔宇大道沿线、沾光有轨电车的楼盘有一些已悄然涨价，香水郡从折前4400元/㎡涨到折后4500元/㎡；因为亿丰卖得不错，亿丰旁边的香缇豪庭价格也稍微上浮了一些。
其他如米兰花园、金禾华府、维科格兰公馆等，高层基本都维持着4000以上、4500以下的价格——开发区的楼盘太多，对于购房者来说未尝不是幸事，正是因为楼盘太密集竞争太激烈，相对于其他区域，开发区的房价才提升得特别缓慢。
不过区域内其他一些房源则明着撇下刚需置业者，向着“高大上”呼啸而去。开发区西南片区、合肥路沿线的别墅皆属此列。东城江南别墅7700元/㎡，卖了别墅卖洋房，260平米、288平米的花园洋房显然不是为刚需们准备的；宝岛花园7500元/㎡，折前140万/套折后约120万/套的价格也非工薪阶层消受得起。
3月19日淮安开发区楼盘报价
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