[摘要] 2014刚开场，淮安土地市场就奉上“饕餮大餐”，30幅土地成功挂牌成交。如此大规模的土地出让掀开了2014年度土地市场的“开门红”。值得关注的是，今年首场土地拍卖中商业用途地块成“主角”。
2014刚开场，淮安土地市场就奉上“饕餮大餐”，30幅土地成功挂牌成交。如此大规模的土地出让掀开了2014年度土地市场的“开门红”。值得关注的是，今年首场土地拍卖中商业用途地块成“主角”。
2013年，伴随着住宅市场的趋冷，淮安土地市场也呈现商业、住宅供地冷热不均的现象，而这一迹象更在1月21日的2014年批经营性用地挂牌出让会上得以显著体现。商业地块供应占据主导地位，纯商业用途的就有13幅，综合商务、金融、商服用途的有4幅，包含商业的住宅地块有11幅，仅有1幅地块用于纯住宅。
同是商业地块，淮阴区火车站周边的综合市场板块显然更受青睐。在此次批经营性用地挂牌出让会上，淮阴区出让的15幅地块中有7幅被汽贸销售公司拿下，均为商业用地，主要用于批发零售和商务，位置集中于香港路周边。其余8幅地块有5幅也集中于火车站周边，分别为珠江路南侧地块，土地出让面积28598.9平方米，北京北路西侧珠江路南侧，土地出让面积27843.2平方米，北京北路东侧珠江路南侧，土地出让面积41066.1平方米，香港路西侧钱江路南侧，出让面积13545.5平方米，淮海北路西侧香江路北侧，出让面积92333.3平方米。这5幅地块总面积达20.3387万平方米，沿珠江路排开，贯穿香港路东西。对于填补综合市场板块的商业空白将起到举足轻重的作用，对于淮阴区火车站商圈的打造也将起到极大推动。
针对本次拍卖表现出的“商业热”，业内人士点评，“一系列针对住宅市场的政策将会给商铺、写字楼市场的发展提供一个好的机遇。从2011年开始，SOHO中国、万科、保利、招商、金地、华润置地、首创置业等地产大鳄都表示要看好中国商业地产。越来越多的大型商业地产开发商也进驻淮安，加热了淮安商业地产的发展，导致了本次拍卖火车站周边的综合市场板块出现大热现象。”对淮安商业地产颇有研究的业内人士分析。商业地块占主导，这不仅与目前市场的态势有关，也与政策上对住宅楼市的调控有关，如果土地拍卖延续这个趋势，或是淮安主力开发商继续争抢商业地块，很可能表明后期淮阴区楼市将大规模向商业地产倾斜。
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