[摘要] 购房热潮在寒冬涌动。2014年1月淮安楼市开门红，1月共成交房源4937套，成交均价4231元/㎡；春节期间成交出现短暂的“例行公事”式下跌，节后淮安市场迅速升温，住宅成交大幅反弹，2月7日以来淮安住宅日成交屡屡超过300套，市场热度惊人！
购房热潮在寒冬涌动。2014年1月淮安楼市开门红，1月共成交房源4937套，成交均价4231元/㎡；春节期间成交出现短暂的“例行公事”式下跌，节后淮安市场迅速升温，住宅成交大幅反弹，2月7日以来淮安住宅日成交屡屡超过300套，市场热度惊人！
环比2013环比12月，2014年1月淮安住宅成交量上升，但成交均价跌了，所谓成也萧何败也萧何，“量涨价跌”的背后都是县城成交的上浮。阴历年底的返乡置业潮不但给市区楼盘带来了新活力，也为县城楼市注入了大量购买力，从成交数据来看，相较于市区楼盘，以涟水为代表的县城楼盘明显获益更多。1月淮安各区县成交排名中，在返乡潮中捞得大块肥肉的涟水县以1238套的成绩力压清河区（1月住宅成交799套）夺得榜首。县城成交在全市成交中占比扩大，全市成交均价被拉低也不难理解。
跟其他城市一样，春节期间淮安楼市成交不可避免地出现下滑。相较于一些二三线城市7天假期只有十几套、二十几套的成交，淮安的357套住宅成交已可算是差强人意。假期结束后，淮安市场大幅反弹，楼市气温迅速从冷冷清清的寒冬过渡到滚烫热潮的盛夏，2月7日——2月9日3天内住宅成交高达949套，成交暴涨，淮安楼市俨然春天未至先入夏！
不过据了解今年春节期间淮安有不少楼盘“打烊”，只留下值班人员，节后才陆续恢复正常销售；春节期间购房者也忙于走亲访友，看房、买房人骤减，最近几天的成交暴涨很大程度上由假期间积压的购买力导致。因此节后淮安楼市成交的暴涨是短暂昙花还是长春不谢还待观察。
1月成交环比增加752套上涨17.97%，同比增加247套上涨5.27%，成交面积554157.28平米，日均成交159.26套。成交均价4231.08元/平米，环比下跌152.48元/平米下跌3.48%；同比上涨559.5元/平米上涨15.24%。
据房天下数据监控中心统计：淮安楼市2014年1月住宅成交环比上涨17.97%，同比上涨5.27%。各区县中5区县环比上涨4区县环比下跌，涟水县环比上涨，涨幅达197.60%，金湖县涨幅环比上涨2.22%，而洪泽县下跌20.37%下跌，淮阴区下跌1.69%下跌；各区县同比4区县上涨5区县下跌，淮阴区上涨幅度，上涨了74.81%，盱眙县上涨了6.11%幅度，下跌的区县中金湖县下跌跌幅达46.09%，洪泽县下跌2.87%下跌。
据房天下数据监控中心统计：淮安楼市2014年1月，住宅成交占比前三名是：涟水县24.87%位列、清河区16.05%位列第二、开发区12.54%位列第三；商业成交占比前三名是：盱眙县26.63%位列，淮阴区20.70%位列第二、开发区19.53%位列第三。
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