[摘要] 2013年上半年，淮安第一季度的成交量一片红火，然而传统的“银四”和“红五月”一反常态的低迷，政策来袭，楼市摇摆，下半年淮安楼市又当如何？据房天下新闻中心调查采访，部分业内人士预测2013下半年价格方面会比较稳定，政策不会再有大变化，预测供应量加大将带动成交，当然也有业内预言下半年楼市将量价齐跌。
2013年上半年，楼市调控政策再次来袭，"新国五条"出台，"二套房首付提升"等调控措施让楼市应接不暇，淮安楼市因新国五条而躁动。国家公布的国五条 细则具体内容，犹如一只靴子落地掷地有声，当大多数人以为国五条即将过去 的时候，地方版国五条细则"驾到"，搅热楼市的同时也搅热淮安楼市。 在对政策的消化期基本结束后，观望情绪重新抬头，市场逐渐平稳。时至中场 ，楼市另起一行，而房天下借此也采访了大量业内，共探楼市新发展。
2013年上半年，淮安季度的成交量一片红火，然而传统的“银四”和“红五月”一反常态的低迷，政策来袭，楼市摇摆，下半年淮安楼市又当如何？据房天下新闻中心调查采访，部分业内人士预测2013下半年价格方面会比较稳定，政策不会再有大变化，预测供应量加大将带动成交，当然也有业内预言下半年楼市将量价齐跌。
向上派——下半年淮安楼市涨价是大趋势
下半年淮阴区房价涨幅会比较明显
金润城营销总监：王成林
下半年价格依然会保持稳中有升的态势，由于拿地成本不停上涨，估计在下半年或明年，淮安市的拿地成本会达到6000元/平，而相对而言，淮阴区的房价会涨得比较明显，下半年可能会达到5300-5500元/平左右。
对于政策方面的可能变化，王总表示，目前银行已渐渐将房地产业套牢，个贷的变化导致部分购房者观望情绪更浓，而像上半年比较强硬的调控政策，王总认为下半年应该不会再出台，因此房价整体还是会比较稳定，不会有太大的起伏。
小户型将继续热销 若无新政出台价格将进一步上涨
亿丰时代广场总监：肖端平
从2013年上半年的情况来看，淮安楼市出现了价涨量跌的局面，价格涨幅在20%左右，而成交量较去年环比下降比较明显。2013年下半年，淮安楼市总体价格会趋于稳定，如国家没有重大的房地产调控政策出台，价格将进一步上涨。
而对于下半年的楼市成交，肖总表示，市场出现成交放量的可能性非常小，刚性需求仍然是市场主力，小户型将继续热销。
政策不会再有大变化 9月、10月房价或将上涨5%-10%
友创健康城营销总监：陆祥
政策不会再有大的变化，由于现在商贷方面资金的短缺导致个贷受到影响，一段时间后对楼市的销售也可能产生影响，总体上房价还是会保持着平稳的速度上涨，属于小步跑前进，像清浦区这边价格一定会保持着上升的态势，但总体上价格还是会保持稳定，不会虚高。
其次陆总表示，各个项目的商铺和住宅都做的很好，只是淮安的百姓目前对于商铺投资存在比较大的芥蒂，对商铺的投资还存有疑惑，所以各项目商业方面还有风险，当然这一点并不是因为项目不好，而是淮安本土对于投资的认识，我个人觉得商铺投资这一渠道还是可行的。而问及接下来的住宅房价变化，陆总则表示，住宅房价方面预计七八月还会延续比较低的走势，到了九月、十月应该还是能回到之前的相对比较高的位置，大约上涨5%-10%。
7、8、9月楼市将量价齐跌 下半年房价总体将小幅上涨
博思堂连淮公司销售总监：王洪彬
7、8、9月销量方面会保持走低，毕竟这是传统的淡季，价格也自然不会有过高的浮动，除非有些楼盘为了完成一定的销量成绩，会推出一些优惠折扣或者让价格小幅降价来达成成交，但个人认为在未来的三个月内楼市应该是量价齐跌。
至于政策方面的变化，王总表示目前银行的“钱荒”估计会在10月份产生影响，但政府应该不会再出台什么政策，主要依靠市场来调节。而贷款方面还是会限制二套房贷款，购买二套房的话首付比较高，政府不会再干预。总体上市场会保持稳定，销量和价格都不会高，但房价总体还是会小幅度上扬。
下半年市场总体将处于良性状态 房价稍涨
淮安众人房地产开发有限公司营销策划经理：左斌
从淮安上半年的情况来看，个人觉得楼市还是比较走俏，尤其水渡口、生态新城这两个片区，销量都比较不错，下半年市场总体还将处于良性的一个状态，至于下半年价格可能会稍许上扬，总体上稳定，相同的项目单价会稍许上扬。
下半年价格会保持稳定 降价不太可能
新维置业营销总监：王俊欢
下半年价格方面会保持稳定，除了开发区，像淮阴区和市区以及整体淮安市楼盘放量都比较大，消耗需要很长的时间，降价不太可能，很多楼盘只能依靠优惠、打折等变相降价来推盘，整体上价格还是会保持稳定，预计九月之后楼市成交会出现一个反弹，目前一直持续到九月之间算是一个淡季，九月之后出现的反弹推量可能会变少，总体而言淮安楼市放量比较大，购房者消耗需要较长的时间，因此降价不太可能。
下半年供应量加大带动楼市成交
百达行营销总监：王乡原
从上半年1-3月份的情况来看，成交量比较高，可能和返乡置业、政府政策有关，很明显4月之后成交开始下降，上半年之所以出现那么好的现象，除了返乡置业、政府政策的影响可能也跟上半年房源量不多有关，而下半年很多楼盘将开盘，供应量会比较足，8月下旬到9月之后成交量会上涨，尤其像淮阴区新盘很多，下半年成交量一定很旺。
向下派——大量新房入市会导致价格下降
下半年单价不会太高 淮阴区房价会稍降
城置公园龙湾营销总监：宋旭良
价格总体上将保持稳定，成交量不会太高，到了九月十月楼市放量会加大，但需求相对较少，开发商会在价格上稍做让步，单价不会太高，让利将是重点，像淮阴区，下半年的放量会非常大，金润城、金辉天鹅湾等新盘的推出使得淮阴区楼市总量加大，而消耗能力是一定的，量大了价格方面必定会稍作下降，一般情况下价格无非就是受需求和竞争对手影响，淮阴区楼盘量大、消耗能力有限必定会导致下半年淮阴区价格稍作下降。
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