[摘要] 淮安房产商品化的十多年来，随着房地产市场的逐渐发展，开发建设的楼盘越来越多，楼盘的案名从一开始的普遍以“XX花园”、“XX村”为名到现在的土洋结合雅俗共存，从当初区别于其他同类的一个简单符号，演变成明确楼盘定位、张扬楼盘个性、展现楼盘魅力的一种手段，折射出淮安房地产市场的变迁发展。
淮安房产商品化的十多年来，随着房地产市场的逐渐发展，开发建设的楼盘越来越多，楼盘的案名从一开始的普遍以“XX花园”、“XX村”为名到现在的土洋结合雅俗共存，从当初区别于其他同类的一个简单符号，演变成明确楼盘定位、张扬楼盘个性、展现楼盘魅力的一种手段，折射出淮安房地产市场的变迁发展。
十多年前 淮安开发商爱“花园”
淮安在上个世纪90年代末才出现商品房，市民获取住宅的主要方式由单位提供分配逐渐转向个人购买。这一时期的商品房名称普遍比较朴实，如同那个时代的人一样单纯，XX园、XX村、XX小区、XX苑最常见，而且喜欢用“富”字命名，表现出市场经济开放后普通人群对金钱的强烈渴望：“富华园”“富淮园”“富丽花园”……
90年代末00年代初淮安的开发商对“花园”的热爱造就现在淮安市小区“百花齐放”的盛景，比如，沿着19路公交车路线，从淮阴区医院到国际农贸城这一段不到10公里的路上就有六七个“花园”：富豪花园、黄河花园、城中花园、南洋花园、东升花园、御花园；此外，这一段路线两边还有世纪苑、幸福苑、建业小区、东方家园等好些从楼盘名就能看出房龄的小区。
那时的淮安房地产主要由本土开发商进行开发建设，市场相对比较平静，虽然取名单一，但由于其背后更多的是体现居住属性，因此楼盘名字基本还未用作市场营销手段。
这种XX园、XX村、XX小区、XX苑的命名方式直到2005年之后才慢慢沉寂于淮安楼市，直到现在偶尔仍可在众多争奇斗艳的案名中窥瞥到一二，不过这些名字现在出现得最频繁的是在二手房和租房市场上。而新房市场上，随着外地品牌开发商的大量涌入和本土开发商的“向都市靠拢”“与国际接轨”，多元化的命名开枝散叶，楼盘名变得五花八门光怪陆离。
斑斓陆离 淮安楼市案名竞争艳
淮安楼市每年都会推出几十个楼盘，各色楼盘案名层出不穷，呈现出了差异化的风情。因为案名是楼盘给购房者的张名片，直接影响购房者对楼盘的评判，进而影响销售，开发商也越来越重视案名。【楼盘也好"色"淮安"七彩"楼盘大搜罗】【“金”字招牌楼盘多 淮安如此多金】
有的楼盘沿用了90年代末以来的案名风格，在名字中直白显现财富、身份，“盛”“豪”“帝”“王”数见不鲜：帝景豪庭、盛世名门、汇金豪庭、东方豪城、华富汇、左岸王府等……财富权势在当今中国是吸引整个社会关注的话题，但现在的富人贵人往往都比较低调，不喜欢如此直白的表达方式，因此选择这些有着显赫案名的楼盘的往往是渴望富贵而尚未得的普通市民群体。
有的楼盘取名于欧风美雨，如欧洲城、爱琴海花园、多瑙河国际公寓、罗马假日、东方希尔顿、阳光巴黎等。不过这些案名欧美风情浓郁的楼盘往往位于郊区、县城等非核心地段，主城区欧陆化的项目名很少，这是否是因为符合欧美风格的低容积率和高绿化环境在市区很难实现尚未可知。
有的楼盘名则非常中式、古典，如东城江南，名如其盘，都是走中式路线；至于云梦清河，案名古典让人惊艳，不过楼盘本身的建筑风格属于法式；叶语香澜，燕上私语，这两个楼盘名不但古典，而且婉约，见名恍闻脂粉香。
有的楼盘通过案名显示项目的优势和特色，以独特的、风景名胜或其他资源为卖点，直观地反映楼盘的优越性，有效针对目标客户群，比如淮海城，案名直接说明了自身的优势——紧邻淮海广场，占据主城区“核心的核心”，得天独厚无盘能比；而樱花小区，明显得名于项目旁边的樱花园风景区；建华玖珑湾及其邻居中天翡丽湾，案名中的“湾”都来源两个项目中间的那条乌沙河。 【山路十八淮安几"湾"淮安楼市的那些"湾"们】
在这一类楼盘中，近几年出现了一股不容忽视的风潮：以学区资源命名。淮安父母对学区越来越看重，开发商取名也投其所好，不论位于划到的学区范围还是仅仅只是离某个学校近一点都可以拿来做卖点：蓝岳学府，是繁荣小学和北京路中学的，还紧挨着淮阴工学院，称“学府”名副其实；广城尚书房，虽然不是名校，但离淮中近，也可以以此作宣传，叫“尚书房”；新涟中花园，不用说，肯定跟涟水的两个中学之一的涟中脱不了关系。
一些较大的知名企业进入淮安后，往往选择以自己的品牌作为项目名，这里面不但包括知名的房企，也包括其他产业的品牌企业，前者在淮安的代表项目有万达广场、亿丰时代广场、亿力未来城、城置公园龙湾、融侨华府、恒大名都、四季金辉等，后者有红豆国际城、维科格兰花园等。 【淮安大牌房企一锅端】
这些楼盘往往沿用企业在其他城市开发的项目风格、特色，在多地生成系列产品，如万达广场、恒大名都，形成品牌效应，不但有效巩固推广了自己的品牌，又使得购房者因品牌而对楼盘产生信任感。但是由于淮安房地产市场本身的特性，淮安的购房者对一些在其他城市取得成功、但并不讨淮安本土居民欢心的产品不买账，导致一些大牌房企在进驻淮安后“水土不服”，折戟沉沙。
从案名的变化，能看出淮安的开发商在楼市倾注的热情，标新立异的楼盘案名以及由此体现的独具一格的社区文化，让购房者侧目，也让如今的淮安楼市光艳斑斓。取个新颖、好听的名字无可厚非，统一艺术性和实用性的楼盘名能吸引更多购房者的关注，也能为淮安这座千年古城增色。但如果楼盘取名一味剑走偏锋，也容易走火入魔取得反效果，对于购房者来说，最看重的是房子的价格、品质、配套、环境等这些实质性的东西，名字肯定不会是最重要的；对于楼盘来说，一个好的案名可以锦上添花，但没办法雪中送炭。腹有诗书气自华，楼盘亦如是。
本市市区内新建居民区的名称使用下列通名的，应当符合下列规定：
（一）小区：居住总户数在1000户左右，并有与其相配套的公共服务设施；
（二）花园：绿地率不低于40%；
（三）园、苑：绿地率不低于35%；
（四）山庄：依山而建，绿地率不低于45%；
（五）别墅：建筑物容积率不超过50%。
本市市区内新建大型建筑物使用大厦作通名的，应当是楼层在15层以上总建筑面积在2.5万平方米以上的单体建筑物；
本市市区内新建居住、商业、办公等多用途的建筑群使用城作通名的，以居住为主的，占地面积应当在20万平方米以上；以科技、工业、商业为主的，占地面积应当在5万平方米以上；
本市市区内新建居住、商业、办公等多用途的建筑群使用广场作通名的，占地面积应当在1万平方米以上，并有相对完整的3000平方米以上集中开放空间（不包括停车场、消防通道）。
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