[摘要] 随着淮安楼市三月份以来逐步回暖，淮安土地出让市场本月迎来了一轮集中成交。5月3日，生态新城、高教园区、经济开发区、清浦区等地共计18幅地块实现溢价成交。
淮安土地市场本月迎来一轮集中成交——
随着淮安楼市三月份以来逐步回暖，淮安土地出让市场本月迎来了一轮集中成交。5月3日，生态新城、高教园区、经济开发区、清浦区等地共计18幅地块实现溢价成交。
记者从淮安国土资源网提供的成交信息中发现，此次成交的18幅地块中，成交价的是标号为（2012G037K08）的枚乘路南侧商住地块，该地块成交价为3.34亿元。而楼面地价的则是标号为（2012G020H02）的南昌路东侧商业金融业地块，该地块面积共计52441.3平方米，成交价为2.96亿元，楼面地价为每平方米1881.47元。
据了解，此次成交的18幅地块挂牌出让时间为3月30日，当时共有27幅地块挂牌出让，不过，最终有九幅地块没有成交。其中，包括位于水渡口东北角、面积为99.11亩、挂牌价高达3.8亿元的地块，该地块的土地用途为商业、金融、办公、住宅。
据统计，今年一季度，淮安市区土地市场共出让成交19宗，成交总面积达802271.62平方米，同比减少39.74%；成交总金额为147810万元，同比减少55.77%。对此，业内人士分析认为，在当前房地产“熊市”的大背景下，开发商们在土地市场上表现谨慎并不奇怪。只有基于以下三点认识的企业才会继续拿地：一是销售状况下半年会好转，二是政府调控一年之内会放松，三是调控放松后的市场会像2009年一样强劲反弹。
从2007年到2011年，淮安土地成交单价的走势就暗合房地产市场的发展趋势。2008年金融危机，房地产市场陡遇寒冬，房企拿地积极性受挫，地价也由2007年的每亩103.9万元降至每亩94.19万元。2009年，在政策救市的大背景下，房企信心恢复，地价上升到每亩112.14万元。2010年，政策稳定，市场看好，地价飞跃至每亩152.66万元。2011年，虽有多项调控政策抑制，但市场前景乐观，地价平稳上涨，达每亩156.01万元。
据悉，今年，淮安将累计供应国有建设用地16647.75亩，其中住宅用地7619.10亩，占比为45.77%。
推荐阅读：
楼市促销热土地成交冷 房价仍有继续回调空间
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
