[摘要] 首套房贷8.5折优惠尚未全面铺开，沪渝却有银行低调“叫停”了优惠举措。我省银行人士称，此举或与楼市调控及银行利润有关。
首套房贷8.5折优惠尚未全面铺开，沪渝却有银行低调“叫停”了优惠举措。我省银行人士称，此举或与楼市调控及银行利润有关。
外地有银行“叫停”8.5折优惠
近期，银行“叫停”首贷利率优惠的消息相继见诸报端。
先是上海、重庆个别银行“叫停”首套房贷8.5折利率优惠。随后，广州部分银行也相继传来重申基准利率的消息。
在“继续落实差异化住房信贷政策、满足首套房贷款需求”的政策背景下，银行“低调”叫停8.5折利率优惠，不由得引发市场猜想。
“这可能和坚定不移实施楼市调控有关系。”某股份制银行工作人员猜测，在国家继续落实差异化信贷政策的要求下，银行首套房贷利率陆续回调。不过，银行重启8.5折利率优惠有“冒进”之嫌，容易受到指责。因此，此次取消优惠可能与此相关。
“还有一种可能，较基准利率实行8.5折优惠，将使银行利润受到压缩，因此优惠被叫停。”这位工作人员说。
另一家股份制银行客户经理也持类似观点。他举例称，以5年期贷款为例，当前贷款执行基准利率为7.05%，8.5折后利率为5.9925%，与5年期存款利率5.5%相比，银行利润空间并不大。与此同时，房贷的风险则有所增长。
“一方面贷款者有"断供"风险；另一方面，开发商多实行期房销售，当前楼市仍较"低迷"，房企资金链受影响，这样就加大了资产风险。”他说。
银行向基准利率“靠拢”
随着央行逐渐释放流动性，自今年1月末开始，长春各银行首套房贷利率相继松动。
从4日记者调查的8家银行来看，有2家银行分别执行9.7折、9.8折利率优惠；有4家银行执行基准利率；有1家银行执行较基准利率上浮5%；还有1家银行目前仍执行上浮10%的标准，不过，该银行已研究决定近期要逐渐向基准利率的队伍“靠拢”。
“预计下周会有动作。这也是无奈之举。”该股份制银行客户经理感叹着。
在他的眼中，未来房贷市场仍存变数。比如说，房屋价格涨跌、银行信贷额度的宽松程度、国家指导性意见等。
“这些因素都有不确定性，所以说，房贷利率是否会有更低折扣优惠、何时会出现，还不好说。”他说。
“政策、市场条件不变，利率变动主要受同业竞争影响。”另一家银行工作人员称，有银行先“敞口”，后续会陆续跟进。未来，有进一步优惠的概率要大于利率上调。
“银行在竞争中抢占客户资源，从而拥有更大的市场份额。”他说。
（来源：东亚经贸新闻）
近日，工商银行通过其电话银行服务告知的贷款申请者，暂停实行了将近一个月的针对首套房申请者的85折房贷。
这是个案还是风向标，目前不得而知。至少其他银行针对刚需的85折优惠仍在持续，监管层也没有明确表态。
昨天，工商银行有关人士证实此次统一，房贷取消85折，首套房贷不论资质，一律恢复到基准利率。各家分行均收到总行的通知。“按照以往的逻辑，房贷松动带有一定惯性，一个月不到就被收掉很少见。”张先生说。
记者咨询各区多家支行，闸北某支行称仍然是八五折，延安西路支行则表示，“要等总行的通知，看是否能继续做到八五折。”
尽管工行官方没有给出调整房贷利率原因，但就目前宏观经济环境看，银根紧仍是最主要原因。昨天，业内人士说，工行提高首套房贷可能与其贷款额度有关。由于年初存款准备金率下调，银根有所放松，银行的房贷业务资金比较充裕。但随着房贷业务大幅增长，额度可能比较有限，工银取消首套房优惠利率在情理之中。
工行的变化挑动了地产业敏感的神经。“如果工行的额度快用完了，其他银行也差不多了。”昨天，业内人士，毕竟工商银行是先期推出优惠房贷政策的大型银行，率先用完额度也在情理之中，既然已经上调了贷款利率就不可能在短期内再放开。
从目前沪上各家银行的情况来看，针对首套房的85折优惠利率依然是主流。
实际上，一直以来，首套房房贷的85利率是否取消与政策并无关系。根据2010年有关部门密集出台的房贷调控政策，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
也就是说，宏观调控政策并没有对首套房房贷的利率给出明确的政策要求。
（来源:新闻晨报）
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