[摘要] 去年以来，在楼市调控趋严不放松，市民购房意愿下降的情况下，我市库存房不断增多，截至今年2月底，全市可签约的住宅房和商铺达8.6万多套。在2月份淮安新房源零开盘的情况下，全月住宅类商品房成交量达2344套，比1月份多了340套，使原本不断增加的库存房得到了一些消化。
去年以来，在楼市调控趋严不放松，市民购房意愿下降的情况下，我市库存房不断增多，截至今年2月底，全市可签约的住宅房和商铺达8.6万多套。在2月份淮安新房源零开盘的情况下，全月住宅类商品房成交量达2344套，比1月份多了340套，使原本不断增加的库存房得到了一些消化。
全市有多少库存房
去年以来，不论是外地房地产市场还是淮安房地产市场，观望气氛浓厚，市场看空情绪弥漫，走入了“降价盘越来越多、房子却越来越难卖”的怪圈。在楼市调控措施的打压下，许多地方的库存房大幅攀升，甚至逼近历史高位。淮安也不例外，商品房库存日益增大，房源逐渐增多，全市商品房供大于求的现象也已经不足为怪。
住宅类商品房方面，淮安网上楼市统计的数据显示，截至2月底，全市住宅可签约套数为38898套。其中开发区以8508套占据首位，其次是清河区以5944套，涟水县以5712套占据第三位。环比2011年12月总库存增加了373套，总量增加不大，但是各区县中以涟水县库存住宅增幅，增加近2倍。从2月住宅数据上来看，涟水县一个月住宅成交为486套，占成交总量的20.7%。
商铺方面，淮安网上楼市统计的数据显示，截至2月底，全市可签约套数为47334套。其中淮阴区以9492套占据首位，但是淮阴区在商铺成交方面还是相当好的，主要成交楼盘为淮安义乌商贸城。其次是盱眙县可签约套数为9187套，2月盱眙商铺成交221套，主要成交楼盘为五丰国际商贸物流城。第三位的是开发区，可签约套数为6901套。
多长时间消化库存房
在目前楼市还比较低迷的情况下，以住宅房来说，全市有近40000套库存房，这是网上公布的数据，还有不少网上没有公布将陆续开盘的房子，这么多的住宅房如果要全部销售大概需要多长时间？采访中，不少人都提出了这一让许多人关注的问题。
“回答这个问题要看未来楼市的走向，如果楼市快速回暖，就像前几年那样，每个月能成交四五千 套房，那么这些存量房很快就会消化；如果楼市还一直低迷，消化完这些库存房就需要一定的时间了。”淮安旗扬策略营销有限公司总经理郑健说，以2月份2344套的成交量为参考数，消化网上公布的近 40000套库存房大概至少需要16个月。“我说的只是网上可签约的这些房子，随着金三银四季节的到来，很多开发商推迟开盘的楼盘都将陆续上市，这样楼市又会增加新的、更多的房源。”
据搜房网数据监控中心统计显示，到去年12月底，淮安的存量土地至少约有10619305.2㎡可供开 发，其中包含绿地世纪城、中南世纪城在内的开发区区域存量，占比达52.44%。如果以容积率平均2.0、住宅配比80%、每套房子100㎡粗略计算，存量土地在未来几年内至少还能提供18万套房源。去年淮安五区（清河区、淮阴区、清浦区、开发区、楚州区）共成交近3.5万套房，18万套的土地存量供应再加上现有的近4万余套房源库存，需要6-7年才能消化掉。
利好消息推动库存房消化
不过对于淮安楼市来说，从2月份开始，一些利好消息让楼市有了回暖的迹象。2月份淮安住宅房 成交量达到了2344套，环比上涨了17%，2月份淮安住宅房成交均价达到了3897.12元/平方米,环比上涨了7.5%。从以往的经验来看，开春后的楼市几乎奠定了上半年走势的基调。面对量价齐升的2月楼市，多数开发商都在蓄势待发，争取在春天之际赢得一个好兆头。
从2月24日起，中国人民银行下调存款准备金率0.5个百分点。据了解，此次下调存款准备金率，我市可解冻资金6.68亿元。有专业人士称，此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发商获得开发贷款，这将能在一定程度上缓解2011年受国家严厉楼市调控影响从而进入低迷时期的楼市资金链的紧张状况。
记者了解到，从2月份开始，我市多家银行首套房贷款利率回归7.05%基准利率，大多数银行关于二 套房贷款的利率也相应地下浮了10%，即由此前的上浮20%下调为上浮10%。在房贷利率回归基准利率的同时，现在房贷的放款速度明显加快。市工行现在办理房贷一般在一个月以内基本能够放款。相比于工行，浦发银行和中行等放款速度更快，如果材料没有问题，市浦发银行一个星期内便能够放款。市中行10个工作日也能够把贷款放出去。
业内人士认为，这种种利好消息刺激淮安楼市逐渐回暖，不论是成交量的回升，还是成交均的上涨，都是一个非常好的迹象。不出意外的话，从3月份开始，楼市成交量将加快回升，这对消化库存房将起到极大的推动作用。
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