[摘要] 今年下半年开始，淮阴区将有约6个全新楼盘陆续亮相，总建筑面积近100万平方米。这些新盘的亮相，将会给淮安楼市带来什么？他们各具特色的风格及强大的后盾支撑，是否能赢得市场？一切有点微妙。
今年下半年开始，淮阴区将有约6个全新楼盘陆续亮相，总建筑面积近100万平方米。这些新盘的亮相，将会给淮安楼市带来什么？他们各具特色的风格及强大的后盾支撑，是否能赢得市场？一切有点微妙。
众多新盘推盘在即，策略各有不同
记者近日采访了解到，6月开始，不少新盘“蠢蠢欲动”，准备在下半年陆续入市。据不完全统计，即将亮相的新盘共有6个，其中以热点区古黄河北岸、盐河北岸和新淮州中学周边居多，三个区域计划推盘量占到总数的70%左右，西坝和火车站周边新盘虽不多，但也各有其特色，一定程度上补充了区域的供应量。从各区域计划入市的楼盘来看，黄河北岸继续以品牌项目集中发力；火车站附近将一改“沉睡”状态，以大项目、大品牌等特色抢占市场；淮州中学周边和区政府周边则以亲民式产品挑战市场。对于价格，不少新盘尚未定价，但有项目负责人表示，会先给出一个意向价，看购房者的接受程度后再定价，也会参考周边项目，价格策略会更灵活。
产品创新多 房企实力强
据不完全统计，6个新盘的总建筑面积将近100万平方米，假设每套住宅为100平方米，则有1万套住宅供应，一场新盘斗争即将上演。如想在激烈的竞争中赢得市场，新盘各自的风格特色或将成为他们的有利武器。从楼盘特点来看，国信·金河世家，将打造独具风格的叠加和联排别墅，产品将充分运用项目河景资源；而作为“淮安20万平米学府名宅”的广城·尚书房项目，更是亮点颇多，因其绝佳的地理位置，即将成为淮阴区政府未来重点开发的集科研、文教、卫生、信息的核心地段，坐拥新淮州中学、淮阴师范学院等优质教育资源，建成后将成淮安市一个高品质的学府社区。另外，在这些新盘中，其开发商的实力也将在这场斗争中备受关注。这其中不仅有实力雄厚、经验丰富的知名房企，也有从未谋面的新面孔。虽然不少房企首次亮相，但实力不能轻易定夺，一切需在市场中见分晓。
竞争加剧 居住升级
今年以来，受楼市政策影响，尤其是贷款政策及市区商品房销售“一套一标价”的全面严格执行，使楼市中的观望气氛加浓，无论是购房者买房还是开发商推盘，都比较谨慎。有购房者认为，在政策不断加码的情况下，房价有下降的可能，因此，他们多数选择继续等待，保持观望；有的开发商在加推新品时，不再举办隆重的开盘仪式，而是直接加推，其推量也比较保守，保持在几十套。
6月初开始，随着一些新盘的陆续入市，楼市现状或将有新的变化，特别是9月份以后，更是今年下半年楼市最活跃的时期，楼盘开工奠基、开盘、加推以及举行各式各样的活动等，整个市场或将活跃。也有业内人士认为，随着一些新盘的入市，市场或将更活跃，竞争加大的同时，开发商也会不断提升自己的产品，提高购房者的居住品质。
（郑庆波 尤学习）
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